Appartement T2 avec balcon à Vienne, proche centre-ville – Investissement ou résidence principale
Appartement T2 avec balcon à Vienne, proche centre-ville – Investissement ou résidence principale
Description
Appartement T2 d’environ 46 m² situé au premier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, ‘Les Floralies’, dans le quartier sud de Vienne (38200). Idéal pour investisseur ou primo-accédant, cet appartement bénéficie d’une localisation privilégiée à proximité du centre-ville, de l’espace St Germain, des écoles et de la gare, facilitant un accès rapide à Lyon. Il comprend une entrée, une salle d’eau, une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse de 19 m² donnant sur un balcon orienté sud-ouest offrant une vue dégagée. Une cave assure un espace de rangement supplémentaire. Le stationnement est facilité au sein de la résidence sécurisée. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser ce bien à votre goût. La consommation énergétique est estimée à une classe C avec un DPE classé D. Prix affiché avec honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement de 46 m² situé au premier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur vous offre un espace lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
- La configuration comprend une pièce de vie de 19 m² avec cuisine ouverte et un balcon orienté sud-ouest, parfait pour profiter du soleil et d'une vue dégagée.
- En plus du logement, une cave est incluse pour optimiser votre espace de rangement.
- La localisation est stratégique : à deux pas du centre-ville, de l'espace St Germain, des écoles et de la gare, avec un accès rapide à Lyon.
- Son DPE classé D et la consommation estimée entre 600 et 870 donnent une idée claire de ses coûts énergétiques, avec un prix affiché à 109 000 EUR, honoraires d’agence inclus.
Détails
Mis à jour le décembre 19, 2025 à 2:32 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3581599
- Prix: 109 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 46 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1975
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 170 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 32 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 600 € - 870 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 170
- A+
- A
- B
-
170 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 101 370 €
- Honoraires TTC: 7 630 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 109 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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