Appartement T3 avec Balcons et Garage à Vendre à Libourne

Situé à Libourne, cet appartement de trois pièces au dernier étage d’un immeuble avec ascenseur représente une opportunité rare. Avec une surface d’environ 62 m², il offre un environnement calme et agréable grâce à un grand jardin collectif de 2000 m² réservé aux copropriétaires. Dès l’entrée, la luminosité naturelle et la vue dégagée sans vis-à-vis se font ressentir, menant à un séjour qui s’ouvre sur un premier balcon. La cuisine indépendante, deux chambres de taille équilibrée et une salle d’eau composent l’espace nuit fonctionnel. Un second balcon procure un espace extérieur supplémentaire. L’appartement dispose également d’un parking privatif et d’un garage fermé, des éléments rares en centre-ville. Son emplacement stratégique permet d’accéder rapidement aux commerces, écoles, transports, la gare TGV de Libourne, ainsi qu’aux axes reliant Bordeaux et Saint-Émilion. Proche du parc de l’Epinette, la copropriété bien entretenue offre un cadre résidentiel arboré propice à la détente. Les charges annuelles s’élèvent à 2 760 euros, et la taxe foncière est de 1 450 euros. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe cet appartement en catégorie E (325) avec des émissions de gaz à effet de serre également classées E (58). Idéal pour une première acquisition, résidence principale ou investissement locatif, la demande pour un T3 reste soutenue à Libourne. Pour toute demande d’informations ou visite, contacter Herranz Immobilier, qui vous accompagnera jusqu’à la signature de l’acte authentique.

- Cet appartement de 62 m² se situe au dernier étage d’un immeuble avec ascenseur à Libourne, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement de la luminosité naturelle.
- Il dispose de deux balcons, dont un accessible depuis le séjour, pour bénéficier d’un extérieur supplémentaire, parfait pour se détendre ou recevoir.
- La propriété comprend un parking privatif et un garage fermé, deux éléments très recherchés en centre-ville, facilitant votre stationnement quotidien.
- Sa localisation stratégique permet un accès rapide aux commerces, écoles, transports, à la gare TGV de Libourne et aux axes reliant Bordeaux et Saint-Émilion.
- Avec une classe énergétique E (325) et des émissions de gaz à effet de serre de classe E (58), cet appartement représente une excellente opportunité d’investissement, résidence principale ou première acquisition.