Appartement traversant de 62 m² avec balcon-loggia à Clermont-Ferrand, quartier Anatole France

JAUDE Immobilier propose un appartement traversant de 62,47 m² situé au 2ème étage d’une résidence de 14 logements, dans le quartier Anatole France à Clermont-Ferrand. Cet appartement lumineux de type T3 bis, en très bon état, représente une excellente opportunité pour un primo-accédant ou un investisseur locatif. Il comprend un séjour spacieux et lumineux, une cuisine ouverte équipée avec un îlot central donnant accès à un balcon-loggia, deux chambres confortables, une salle d’eau récente, des WC séparés, ainsi qu’une cave en sous-sol. La résidence bénéficie d’un environnement stratégique, à proximité immédiate des lycées Blaise Pascal, Jeanne d’Arc, des facultés, des commerces de proximité, des écoles et des services accessibles à pied. Elle se situe également dans un secteur connecté au projet de transport ‘InspiRe’. Les charges de copropriété annuelles s’élèvent à 3 904 € couvrant le chauffage collectif, l’eau chaude et froide, avec 14 lots dans la copropriété. Construite en 1962, la propriété a une taxe foncière de 1 196 €, une classe énergétique E, et est soumise à la réglementation thermique en vigueur. Aucune procédure en cours dans la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 62,47 m², traversant et lumineux, est situé au 2ème étage d’une résidence de 14 lots dans le quartier dynamique d’Anatole France à Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des lycées Blaise Pascal, Jeanne d’Arc et des facultés.
- Vous bénéficiez d’un espace de vie spacieux avec un double séjour et une cuisine ouverte équipée avec un îlot central, donnant accès à un balcon-loggia, parfait pour profiter du soleil du sud.
- Avec deux chambres confortables, une salle d’eau récente et des WC séparés, l’agencement est idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif rentable.
- La résidence date de 1962 et la taxe foncière s’élève à 1 196 €, avec des charges annuelles de copropriété de 3 904 €, incluant le chauffage collectif au gaz, l’eau chaude et froide, sans procédure en cours.
- La classe énergétique est évaluée à E, conformant à la nouvelle réglementation, et ce bien offre un environnement pratique avec des commerces, écoles et services accessibles à pied.