Appartement T3 avec balcons, parking et vue dégagée à vendre à Libourne

Situé à Libourne, cet appartement de trois pièces au dernier étage d’un immeuble avec ascenseur représente une opportunité rare pour un investissement ou une résidence principale. D’une superficie d’environ 62 mètres carrés, il offre un cadre de vie calme et verdoyant grâce à un grand jardin collectif d’environ 2000 mètres carrés réservé aux copropriétaires. Dès l’entrée, la luminosité naturelle et la vue dégagée sans vis-à-vis sont appréciables, avec un séjour donnant accès à un premier balcon. La cuisine indépendante, deux chambres spacieuses, et une salle d’eau composent l’espace nuit fonctionnel. Un second balcon ajoute un extérieur supplémentaire. Le bien dispose également d’une place de parking privative et d’un garage fermé, éléments particulièrement recherchés en centre-ville. Son emplacement stratégique facilite l’accès aux commerces, écoles, transports en commun, gare TGV, ainsi qu’aux axes Bordeaux-Saint-Émilion. La proximité du parc de l’Épinette et l’entretien régulier de la copropriété renforcent le caractère résidentiel du logement, idéal pour profiter d’un environnement arboré et propice à la détente. Les charges annuelles sont de 2 760 euros, tandis que la taxe foncière s’élève à 1 450 euros. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe cet appartement en catégorie E (valeur de 325) avec des émissions de gaz à effet de serre également classées en E (58). Ce bien est adapté pour une première acquisition, une résidence principale ou un investissement locatif, la demande pour des T3 restant forte à Libourne. Pour toute demande d’informations ou organisation de visite, Herranz Immobilier se tient à votre disposition pour vous accompagner jusqu’à la signature de l’acte authentique.

- Cet appartement de 62 mètres carrés situé au dernier étage offre une vue dégagée sans vis-à-vis et une luminosité optimale grâce à ses balcons orientés Nord-Est.
- Il dispose de deux chambres équilibrées, d’un séjour de 20 mètres carrés donnant accès à un balcon, et d’une cuisine indépendante, parfait pour une vie quotidienne pratique.
- En plus de son cadre résidentiel calme, il bénéficie d’une grande surface de jardin collectif d’environ 2000 mètres carrés, idéale pour profiter de l’extérieur.
- Vous bénéficierez d’un stationnement privatif avec une place, ainsi qu’un garage fermé, ce qui est peu courant en centre-ville.
- Son prix de 130 000 euros, avec un DPE en classe E (325), est compétitif pour un bien situé dans une zone recherchée de Libourne, à proximité des commodités et des axes Bordeaux-Saint-Émilion.