Appartement T3 rénové au centre-ville de Lamalou-les-Bains – Investissement locatif intéressant
Appartement T3 rénové au centre-ville de Lamalou-les-Bains – Investissement locatif intéressant
Description
En plein centre-ville, dans un immeuble historique sécurisé, découvrez ce charmant appartement T3 entièrement rénové de 46,38 m2, prêt à accueillir ses futurs occupants ou locataires. Il comprend un salon lumineux, une cuisine séparée semi-équipée, et deux chambres. La copropriété, bien entretenue (27 lots, sans procédures en cours), présente des faibles charges d’environ 25 € par mois. La taxe foncière annuelle s’élève à environ 600 €. L’appartement offre un environnement agréable, avec une vue arborée sur les bâtiments historiques de la ville. Toutes les commodités essentielles (commerces, thermes, hôpitaux, cliniques) sont accessibles à pied. Investissement attractif : loyer annuel estimé à au moins 470 € + 25 € charges mensuelles, avec un rendement locatif brut de 6,6 %. Son prix au m² s’élève à 1 830 €, positionné de manière compétitive sur le secteur.
En résumé
- Cet appartement T3 entièrement rénové fait 46,38 m2, situé en plein centre-ville dans un immeuble historique sécurisé, un point fort pour l’attractivité et la valeur du bien.
- La copropriété de 27 lots n’a pas de procédure en cours, et ses faibles charges de seulement 25 € par mois en facilitent la gestion, avec une taxe foncière annuelle d’environ 600 €.
- Son environnement offre une vue arborée et une proximité immédiate de toutes commodités : commerces, thermes, hôpitaux et cliniques, tout cela accessible à pied.
- Son potentiel locatif est sérieux avec un loyer estimé minimum à 470 € par an, charges comprises, ce qui donne un rendement brut de 6,6 %, idéal pour un investissement rentable.
- Son prix au m², à 1 830 €, est attractif et positionné de manière compétitive dans ce secteur, offrant une belle opportunité d’investissement avec un rapport qualité-prix avantageux.
Détails
Mis à jour le novembre 14, 2025 à 2:40 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-25173
- Prix: 85 000 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 46.38 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Garage: 1
- Année de Construction: 1960
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 199 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/02/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 646 € - 874 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 199
- A+
- A
- B
- C
-
199 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 78 625 €
- Honoraires TTC: 6 375 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 85 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
