Appartement lumineux à rénover de 81 m² à Marseille – Bois Lemaître

Situé au cœur du quartier prisé de Bois Lemaître, cet appartement à rénover de 81 m² (loi Carrez) offre un environnement calme et verdoyant. Situé au 2ème étage d’un immeuble de 4 étages sans ascenseur, il comprend un double séjour lumineux de 28 m², une cuisine indépendante, trois chambres exposées à l’ouest, une salle de bain, un WC séparé et de nombreux rangements. Le bien dispose également d’une cave, tandis que le stationnement est libre dans la résidence sécurisée par badge et interphone. Proche des commerces, écoles et transports en commun, cet appartement constitue une opportunité idéale pour une famille ou un investissement. Il peut aisément être transformé en un logement de 5 pièces ou en un 4 pièces avec une rénovation adaptée. La copropriété, composée de 857 lots, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 1816 €, et la taxe foncière est de 1154 €. Les coûts annuels d’énergie, estimés entre 1480 et 2070 €, concernent le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la climatisation et autres usages normaux, basés sur la consommation de 2021 à 2023. Honoraires à la charge du vendeur, mandat n°35. Informations sur les risques disponibles via le site Géorisques. Idéal pour ceux qui souhaitent personnaliser un bien avec un fort potentiel dans un secteur recherché.

- Cet appartement de 81 m², situé au 2ème étage d’un immeuble de 4 niveaux, offre un grand potentiel de rénovation pour créer un espace de vie adapté à vos besoins, avec un double séjour lumineux de 28 m² déjà prévu dans la surface.
- Il dispose de trois chambres exposées ouest, ce qui garantit un ensoleillement optimal dans l’après-midi, et d’une cave pour optimiser le rangement.
- Le bien est dans une copropriété de 857 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1816 € et une taxe foncière de 1154 €, ce qui reste raisonnable pour un secteur aussi prisé.
- Son environnement est calme et verdoyant, proche des commerces, écoles, et transports, ce qui facilite votre quotidien et valorise la localisation.
- Avec un DPE classé D et une estimation de consommation entre 1480 et 2070 € par an, ce bien offre un bon rapport énergétique pour ce type de logement à rénover.