Appartement T3 lumineux avec mezzanine au centre d’Agde, 53 m²

Nouveauté chez Côté France – Enguéran Bavoux. Situé en plein centre-ville d’Agde, à proximité de la médiathèque, cet appartement situé en dernier étage d’une petite copropriété offre un cadre de vie calme, sécurisé et central. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Au 2ème et dernier étage d’un immeuble résidentiel fermé, l’appartement propose 41 m² carrez (53 m² au sol). Il comprend une spacieuse chambre, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, et une salle de bain avec baignoire. Lumineux, il donne sur une cour intérieure, assurant sérénité et tranquillité. Une mezzanine lumineuse d’environ 10 m² hors carrez, accessible depuis le séjour, constitue un espace indépendant pouvant servir de chambre d’appoint, bureau ou rangements intégrés. La vue dégagée sur les toits et cette situation en dernier étage renforcent le charme de ce bien. Un nouveau DPE, prévu bientôt, devrait indiquer une lettre C après travaux de rénovation. Classe énergie : E (291 kWh/m²/an). Classe climat : C (9 kg CO2/m²/an). Coût énergétique annuel estimé à 500 € (minimum 700 €), basé sur des prix de référence au 01/01/2021, diagnostic réalisé le 10/10/2021. Prix demandé : 102 000 € honoraires charge vendeur, par votre conseiller local Enguéran Bavoux. La copropriété compte 32 lots, lot n°10, Charges annuelles : 1200 €. Aucune procédure en cours selon la loi. Les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité d’Enguéran Bavoux, agent commercial en immobilier enregistré au RSAC de Montpellier, numéro 841 802 663, pour la SARL Côté France Immobilier, réseau franco-belge. Contactez-le par téléphone ou par email pour toute information complémentaire.

- Cet appartement offre 41 m² en loi Carrez et 53 m² au sol, situé en dernier étage, ce qui garantit une vue dégagée et un environnement calme.
- Il dispose d'une grande chambre, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour lumineux, et d'une mezzanine indépendante d'environ 10 m² hors carrez, idéale pour divers usages.
- La copropriété compte 32 lots, avec des charges annuelles de 1200 €, et l’appartement est situé à deux pas de la médiathèque, en plein centre-ville d’Agde.
- La classe énergie est en E (291 kWh/m²/an), mais un prochain DPE devrait indiquer une lettre C après travaux, ce qui pourrait réduire vos coûts énergétiques.
- Son prix de 102 000 € honoraires charge vendeur représente une opportunité dans un secteur central, avec un cadre de vie sécurisé et très lumineux.