Appartement 3 pièces avec balcon et parking à Choisy-le-Roi

Cabinet Mazarin – Daniel Roulleau de La Roussière présente un appartement T3 de 62 m² situé dans une résidence récente et sécurisée construite en 2016. Idéalement situé à Choisy-le-Roi (94600), dans le quartier Choisy Sud, cet appartement au 2ème étage sur 5 dispose d’une entrée menant à une cuisine moderne et équipée ouverte sur un séjour lumineux de 30 m², s’ouvrant sur un balcon de 7,30 m² idéal pour profiter des belles journées. La partie nuit comprend deux chambres spacieuses, une salle de bains et des WC séparés. Le logement bénéficie de double vitrage offrant tranquillité et sérénité. Vendu loué à une locataire sérieuse en CDI, avec un bail débutant en octobre 2022 et se terminant en septembre 2025, le loyer hors charges est de 850€/mois, avec un parking sécurisé en sous-sol à 65€/mois. La rentabilité nette est estimée à 4,54 %, avec possibilité de faire du colocation ou d’optimiser la rentabilité via un bail LMNP, avec un loyer potentiel de 1200€/mois. Le bien possède un DPE classe C (107) et climat classe C (20). Sa localisation stratégique propose un accès facile aux commodités, aux transports, avec un bus à 5 minutes menant à la Gare RER C et un tram T9 à 200 m. Ce bien est parfait pour un investisseur, un pied-à-terre ou une résidence principale. L’ensemble immobilier ne fait l’objet d’aucune procédure en cours et les charges mensuelles s’élèvent à environ 100 euros. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 62 m², situé dans une résidence construite en 2016, offre un excellent confort avec une cuisine moderne ouverte sur un séjour lumineux de 30 m², donnant sur un balcon de 7,30 m².
- Il dispose d'une salle de bains, de deux chambres spacieuses, et le tout est sécurisé avec du double vitrage pour assurer calme et sérénité.
- La localisation à Choisy-le-Roi, dans le quartier Choisy Sud, à seulement quelques minutes des commodités, transports (bus à 5 minutes de la Gare RER C, tram T9 à 200 m) et commerces, est un réel atout.
- La propriété est vendue louée, avec un loyer HC de 850€/mois plus 65€/mois pour le parking, soit une rentabilité de 4,54 %, avec une perspective de 6,28 % en colocation ou bail LMNP.
- La présence d’un locataire en CDI, louant le bien depuis octobre 2022 jusqu’en septembre 2025, garantit dès à présent des revenus réguliers, sécurisés par la garantie loyer impayée.