Appartement T3 de 62 m² avec balcon et parking à Choisy-le-Roi
Description
Cabinet Mazarin – Daniel Roulleau de La Roussière présente un appartement lumineux de type T3 situé dans une copropriété récente, sécurisée et calme construite en 2016. D’une superficie de 62 m², cet appartement au 2ème étage sur 5 bénéficie d’une cuisine moderne et équipée ouverte sur un séjour spacieux de 30 m², agrémenté d’un balcon de 7,30 m². La partie nuit comprend deux chambres agréables, une salle de bains et des WC séparés. Double vitrage assurant tranquillité et isolation. Vendu loué à une locataire sérieuse en CDI depuis octobre 2022 jusqu’en septembre 2025, avec un loyer mensuel HC de 850 €, parking sécurisé en sous-sol à 65 €, charges locataire de 100 € mensuels. La rentabilité actuelle est de 4,54 %, mais une colocation ou un bail LMNP pourraient faire grimper cette rentabilité à environ 6,28 %. Classé énergie C (107) et climat C (20), ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité du centre-ville, des transports et des commerces, avec un accès facile à la Gare RER C par bus ou Tram T9. Idéal pour investisseurs, résidence principale ou pied-à-terre. Aucune procédure en cours dans la copropriété, charges mensuelles d’environ 100 €.
En résumé
- Cet appartement de 62 m², situé au 2ème étage d'une copropriété récente de 2016, est parfaitement bien situé à proximité du centre-ville, des transports et des commerces, avec un accès facilité à la Gare RER C et au Tram T9.
- Il est loué depuis octobre 2022 à une locataire sérieuse en CDI, avec un loyer mensuel HC de 850 €, plus 65 € pour le parking sécurisé en sous-sol, offrant une rentabilité de 4,54 %, idéale pour un investissement locatif sécurisé.
- La configuration avec une cuisine moderne ouverte sur un séjour de 30 m², complétée par un balcon de 7,30 m², offre un espace de vie spacieux et lumineux, avec deux chambres confortables et une salle de bains séparée.
- La copropriété ne fait l’objet d’aucune procédure en cours et les charges mensuelles sont d’environ 100 €, ce qui sécurise votre investissement à long terme.
- Avec une classe énergie C (107) et météo favorable pour une rentabilité ou une revente future, cet appartement a un fort potentiel pour devenir votre résidence principale ou un investissement locatif à forte valeur ajoutée.
Détails
Mis à jour le novembre 7, 2025 à 11:52 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-18656
- Prix: 240 000 €
- Surface du Bien: 62.31 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Année de Construction: 2016
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 107 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 20 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/05/2022
- Note actuelle du DPE: 107
- A+
- A
-
107 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 240 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 240 000 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Choisy le roi
- Code Postal 94600
- Quartier/Secteur Bassin genevois
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
