Appartement T3 avec Balcons, Parking et Vue Dégagée à Libourne

Situé à Libourne, cet appartement de trois pièces au dernier étage bénéficie d’une situation privilégiée dans un immeuble équipé d’un ascenseur. Avec une superficie d’environ 62 m², il offre un cadre de vie paisible et agréable grâce à un grand jardin collectif d’environ 2000 m² réservé aux copropriétaires. La luminosité naturelle et la vue dégagée sans vis-à-vis se font sentir dès l’entrée, qui mène à un séjour avec un premier balcon. La cuisine indépendante, deux chambres spacieuses et une salle d’eau composent l’espace nuit fonctionnel du logement. Un second balcon apporte un extérieur supplémentaire. En plus, ce bien dispose d’un parking privé ainsi que d’un garage fermé, éléments particulièrement recherchés en centre-ville. Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, gare TGV de Libourne et axes reliant Bordeaux et Saint-Émilion, l’emplacement facilite tous vos déplacements. Le parc de l’Épinette à proximité et la copropriété bien entretenue offrent un environnement arboré et apaisant, idéal pour la détente. Les charges annuelles s’élèvent à 2 760 euros, et la taxe foncière à 1 450 euros. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe E (325) avec des émissions de gaz à effet de serre également classées E (58). Cet appartement constitue une option idéale pour une première acquisition, une résidence principale ou un investissement locatif, sa demande étant soutenue à Libourne. Pour toute demande d’informations ou de visite, contactez Herranz Immobilier, qui vous accompagnera jusqu’à la signature de l’acte authentique.

- Cet appartement de 62 m² situé au dernier étage vous offre une vue dégagée sans vis-à-vis, avec une luminosité naturelle optimale grâce à ses ouvertures et ses deux balcons.
- Il bénéficie d’un emplacement idéal à Libourne, à proximité des commerces, écoles, transports et gare TGV, facilitant tous vos déplacements et ceux de votre famille.
- La copropriété, bien entretenue, dispose d’un vaste jardin collectif d'environ 2000 m² réservé aux résidents, créant un environnement paisible et arboré.
- En plus d’un parking privé, vous avez un garage fermé, un atout rare en centre-ville, pour garantir la sécurité de votre véhicule.
- Avec une demande locative soutenue pour un T3 à Libourne, cet appartement représente une excellente opportunité d’investissement ou d’emménagement en résidence principale.