À vendre appartement T3 de 71,31 m² à Ste Foy-Lès-Lyon, secteur Chavril

EXCLUSIVITÉ – Situé à proximité de Lyon 5ème, secteur Chavril – Commandant Charcot / Point du Jour / Favorite, dans un environnement calme, cet appartement traversant Est-Ouest lumineux offre deux balcons, dont un avec une belle vue sur les Monts du Lyonnais. Situé au 1er étage avec ascenseur, équivalent à un 2ème étage côté OUEST, il s’agit d’un appartement T3 de 71,31 m² loi Carrez. Il comprend une entrée, un vaste séjour double avec un balcon exposé à l’OUEST, une cuisine séparée équipée avec un balcon-séchoir à l’EST, deux chambres dont une avec placard mural, une salle d’eau avec douche et fenêtre, un WC séparé, ainsi qu’un grand dressing. Une cave de 4,5 m² accessible de plain-pied et un local à vélos au même niveau complètent l’ensemble. Il est possible d’aménager le séjour pour créer un bureau ou une chambre pour transformer l’appartement en T4. Rénové et en parfait état, cet appartement présente une décoration moderne, prêt à vous accueillir sans travaux à prévoir : double vitrage PVC, volets électriques, ballon d’eau chaude récent. Sa situation privilégiée offre une tranquillité relative avec une vue agréable sur la verdure et la copropriété, ainsi que sur les Monts du Lyonnais. La copropriété, rénovée en 2023, dispose de chaudières à gaz à condensation, radiateurs avec vannes thermostatiques, gardien, ascenseur, espaces verts et entretien régulier. Proche de toutes commodités à pied : commerces, transports (bus 49, 6, 90, C20, C20E et future ligne T-EOL), axes routiers vers Lyon centre (Montée de Choulans), le centre de Ste Foy ou Le Point du Jour. Taxe foncière : 840 euros, charges mensuelles de 256 euros incluant eau froide, chauffage collectif, entretien et espaces verts. Idéal pour profiter d’un cadre calme, verdoyant tout en étant à proximité de Lyon et de la Presqu’île. À visiter rapidement !

- Cet appartement de 71,31 m² loi Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur, offre un espace de vie lumineux avec deux balcons, dont un avec vue sur les Monts du Lyonnais, idéal pour profiter du calme et de la nature.
- Il dispose de deux chambres, dont une avec placard mural, ainsi qu'une grande pièce à vivre double pouvant être aménagée en bureau ou en chambre supplémentaire, permettant une configuration en T4 si besoin.
- Rénové en 2023, il bénéficie de double vitrage PVC, volets électriques, ballon d’eau chaude récent et une isolation optimale, sans travaux à prévoir.
- La copropriété inclut une cave de 4,5 m² accessible de plain-pied, un local à vélos, ainsi que des espaces verts, avec des charges mensuelles de 256 euros comprenant le chauffage collectif au gaz, l’eau froide et l’entretien.
- La localisation est stratégique : proche de toutes les commodités à pied, à quelques minutes du centre de Lyon via la montée de Choulans, avec un accès facile aux axes principaux et aux transports en commun, y compris la future ligne T-EOL.