Appartement T3 dernier étage à Lyon avec balcon et cave

Immosquare Lyon vous présente en exclusivité ce spacieux appartement T3 de 78,72 m² situé au 5e et dernier étage avec ascenseur dans une résidence bien entretenue. Les travaux de rénovation énergétique déjà votés seront entièrement pris en charge par le vendeur, comprenant notamment le ravalement de façade avec isolation extérieure et la réfection de la toiture. Ces améliorations permettront d’atteindre un diagnostic DPE D minimum. À rafraîchir, cet appartement traversant orienté Est/Ouest offre un séjour lumineux avec accès à un balcon d’environ 9 m², une cuisine indépendante donnant sur un second balcon, deux grandes chambres, une salle de bains avec fenêtre, un WC séparé et de nombreux rangements. Une cave en sous-sol complète ce bien, avec la possibilité d’acquérir un garage en supplément. Les atouts principaux incluent son dernier étage, son orientation Est/Ouest, ses volumes généreux, le double vitrage PVC, et la résidence pourvue de travaux énergétiques importants déjà votés, sans gros travaux de copropriété à prévoir à l’avenir. La copropriété comprend 79 lots, avec des charges annuelles d’environ 3 550 €, couvertes par l’entretien, l’eau, le chauffage et le gaz de cuisson. Le bien est soumis au régime de la copropriété, sans procédure en cours. Classe énergie D, classe climat D, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprises entre 2 400 € et 3 280 € selon l’usage standard en 2023. La disponibilité de l’appartement est à convenir. La localisation précise dans le 8e arrondissement de Lyon offre un cadre de vie agréable et pratique.

- Cet appartement de 78,72 m², situé au dernier étage avec ascenseur, bénéficie d'une orientation Est/Ouest, offrant lumière naturelle tout au long de la journée.
- Il comprend un séjour lumineux avec un balcon d'environ 9 m², une cuisine indépendante avec un second balcon, 2 grandes chambres et une salle de bains avec fenêtre.
- La résidence est bien entretenue, avec des travaux énergétiques importants déjà votés et pris en charge par le vendeur, garantissant une meilleure efficacité énergétique (DPE D) pour un avenir serein.
- Avec une cave en sous-sol et la possibilité d'acquérir un garage en supplément, vous disposez d'espaces de rangement et de stationnement pratiques.
- Le prix proposé est de 199 000 €, charges annuelles de copropriété d’environ 3 550 €, incluant l’entretien, l’eau, le chauffage et le gaz de cuisson, sans aucune procédure en cours dans la copropriété.