Appartement T3 en vente à Lyon 7 – Balcon et cave, 72,42 m²

L’agence VERNAY IMMOBILIER vous propose sur la commune de Lyon 7, dans une résidence construite dans les années 1960, un appartement T3 loué, d’une superficie habitable de 72,42 m² selon la loi Carrez, orienté sud. Situé au 6ème étage sur 7 avec ascenseur, il comprend une entrée spacieuse, une cuisine séparée de 10,05 m², un salon de 24,51 m² avec accès à un balcon de 10,68 m². La zone nuit comporte deux chambres de 10,06 et 10,55 m², une salle d’eau de 3,24 m², un couloir de 2,5 m² et un WC séparé. Les prestations incluent du parquet, du carrelage et du lino, des menuiseries en bois simple vitrage, un chauffage au sol collectif au gaz de ville, et l’eau chaude individuelle. Côté commodités, l’appartement dispose d’un interphone, d’un local à vélos et poussettes, de places de stationnement collectives, et d’une cave. Il est situé à proximité immédiate de tous commerces et transports (Bus 34, C7). La visite est vivement recommandée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 72,42 m², situé au 6ème étage sur 7 avec ascenseur, bénéficie d'une exposition sud, ce qui assure une luminosité optimale toute la journée.
- La disposition comprend deux chambres de 10,06 et 10,55 m², une cuisine séparée de 10,05 m², ainsi qu'un séjour spacieux de 24,51 m² avec accès à un balcon de 10,68 m², parfait pour profiter des beaux jours.
- Vous disposez aussi d'une cave incluse et de places de parkings collectives, un vrai avantage en pleine proximité des commodités, commerces et transports en commun (Bus 34, C7).
- La performance énergétique est classée D avec une consommation de 219 et des émissions de gaz à effet de serre de classe D, en ligne avec le standard actuel, tout en bénéficiant d’un chauffage au sol collectif au gaz et d’un lave-eau individuel.
- Son prix de vente fixé à 260 000 euros (net vendeur 253 000 euros) représente une opportunité intéressante dans le secteur, surtout avec ses nombreux atouts pour un investissement locatif ou pour vous constituer un premier patrimoine immobilier.