Bel appartement T3 avec grande terrasse à Marseille Chutes Lavie

Au sein d’une résidence sécurisée et fermée, ce magnifique appartement T3 situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur offre luminosité et vue dégagée. Son exposition multipliée (triple exposition) maximise la lumière naturelle. L’espace principal comprend un vaste séjour donnant sur une grande terrasse plein ciel de 10 m² sans vis-à-vis, parfait pour profiter du calme en extérieur. La cuisine est entièrement équipée, ce qui facilite la vie quotidienne. L’appartement, récent et bien isolé, dispose d’un système de climatisation partiel pour votre confort. Sa consommation énergétique modérée, estimée entre 500 € et 750 € par an, contribue à réduire les coûts. La propriété inclut également un box et une place de parking en option. Situé à proximité du métro Saint Just à 1 km, et des axes rapides Sakakini/Alexandre Fleming, il offre un accès facile aux transports. Loué jusqu’au 18 avril 2026, le loyer hors charges s’établit à 880 € avec 90 € de charges. La copropriété, comprenant 100 lots, ne présente pas de procédure en cours. Le Diagnostic de Performance Énergétique affiche une classe C, avec 132 kWh/m²/an, et le logement est certifié A pour les émissions de gaz à effet de serre. Le montant des charges annuelles s’élève à 1100 €, la taxe foncière à 1550 €. Mandat numéro 2196, honoraires de 6% à la charge du vendeur.

- Ce T3 est situé au dernier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, offrant une vue dégagée et une triple exposition pour une luminosité maximale.
- La terrasse plein ciel de 10 m² sans vis-à-vis vous permet de profiter d’un espace extérieur en toute tranquillité, idéal pour vos moments de détente.
- Avec une surface totale de 58,5 m² (Carrez), il comprend un séjour spacieux de 22,4 m², une cuisine entièrement équipée et deux chambres, parfait pour une petite famille ou un investissement locatif.
- Le bien bénéficie d’un chauffage récent et d’une isolation performante, avec une consommation énergétique estimée entre 500 € et 750 € par an, ce qui limite les coûts de fonctionnement.
- La localisation à 1 km du métro Saint Just et proche des axes rapide Sakakini/Alexandre Fleming facilite vos déplacements quotidiens et offre un accès rapide à tout Marseille.