Charmant appartement récent à Bordeaux Chartrons avec terrasse et parking

Charmant appartement traversant situé dans la résidence moderne de 2014, à seulement 500 mètres du tramway B dans le quartier des Chartrons à Bordeaux. Cet appartement en parfait état, prêt à habiter immédiatement, bénéficie d’un classement énergétique très performant avec une classe DPE de type ultra économique double AA, grâce au chauffage urbain (eau froide et chaude), sans abonnement gaz ni contrat de chaudière. Composé de 3 pièces dont 2 chambres, il dispose d’une surface habitable de 75 m², dont 65,87 m² en loi Carrez, avec un séjour spacieux de 33 m². Situé en oriented Nord-Est, il possède une terrasse et un parking privé extérieur. La construction de haute qualité, sans procédure en cours, garantit une stabilité à long terme. La future création d’un petit parc public à proximité, par Bordeaux Métropole, assurera une valorisation certaine du secteur. À proximité immédiate des commerces, crèches, écoles et collège, cet appartement est idéal pour vivre à Bordeaux, en pied-à-terre ou pour un investissement locatif avec un très bon rendement potentiel, le loyer HC étant compris entre 990 € et 1 100 € hors charges, avec parking. La résidence profite d’un environnement privilégié, garantissant confort et sécurité pour ses occupants.

- Cet appartement de 45,1 m², situé au 2ème étage d'un petit immeuble sans ascenseur, offre un bon compromis entre surface habitable et gestion pratique.
- Vous bénéficiez de deux chambres et d'un séjour/cuisine lumineux de 21,42 m², idéal pour vivre confortablement ou louer.
- En investissement, il affiche une rentabilité brute de 10,45 %, avec un loyer actuel de 650 € par mois charges comprises, plus une faible taxe de 176 €.
- La présence d'une cave vous offre un espace de stockage supplémentaire, et la cour commune facilite la convivialité avec les autres résidents.
- La localisation est pratique : à proximité immédiate des écoles, des transports et des commerces, ce qui facilite votre quotidien ou celui de vos locataires.