À VENDRE Appartement T3 à Nîmes – 84 m² avec grenier aménageable
Description
Nîmes, secteur rue Pierre Semard, découvrez cet appartement spacieux de type P3 d’une superficie de 84 m², situé au 2ème et dernier étage d’un charmant immeuble des années 40. Composé d’un petit immeuble de seulement 3 appartements, il possède un cachet d’époque avec une belle entrée, des carreaux de ciment et un escalier ancien. Resté dans son jus, cet appartement offre de généreux volumes : un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux grandes chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Il est équipé de fenêtres en double vitrage et de volets roulants. Atout majeur : un grenier attenant de 70 m² (30 m² Carrez), facilement exploitable pour créer un espace supplémentaire tel qu’une chambre, un bureau, un atelier ou une salle de jeux. En complément, trois caves apportent un espace de stockage supplémentaire. Faibles charges grâce à un syndic bénévole. Ce bien présente un fort potentiel à rénover selon vos envies. Le lot principal comprend 3 lots, sans procédure en cours. La quote-part annuelle des charges est de 480 euros. Idéalement situé, cet appartement offre un bon compromis entre charme d’époque et potentiel de rénovation, à proximité des commodités de Nîmes. Prix de vente : 159 000 euros, honoraires à la charge de l’acquéreur.
En résumé
- Cet appartement de 84 m², situé au 2ème et dernier étage d’un petit immeuble avec seulement 3 lots, offre de beaux volumes avec un séjour de 20 m², deux grandes chambres et une cuisine indépendante.
- Un point fort : un grenier aménageable de 70 m² (30 m² Carrez), directement exploitable pour créer un espace supplémentaire selon vos envies, ce qui augmente considérablement le potentiel d’aménagement.
- La propriété comprend également 3 caves, un atout pour le stockage, avec de faibles charges de seulement 480 euros par an grâce à un syndic bénévole.
- La réfection de cet appartement reste à faire, ce qui vous permettrait de le personnaliser selon vos goûts tout en bénéficiant d’un emplacement central à Nîmes, proche des commodités.
- Son prix de 159 000 euros représente une opportunité intéressante pour un bien avec du potentiel de rénovation, dans un immeuble au charme d’époque.
Détails
Mis à jour le septembre 23, 2025 à 2:08 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-233478
- Prix: 159 000 €
- Orientation: NORD-SUD
- Surface du Bien: 85 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Année de Construction: 1940
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 249 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 44 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1926 € - 2606 € (Prix de référence 2000)
- Note actuelle du DPE: 249
- A+
- A
- B
- C
-
249 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédures en cours: Aucune
- Prix de vente hors honoraires: 150 000 €
- Honoraires à la charge de l'acquéreur: 6.00% du prix hors honoraires
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