Appartement T3 rénové avec balcon et parking à Niort, secteur Avenue de Limoges

Cet appartement traversant et lumineux est situé dans une résidence sécurisée avec espaces verts, commodités, parking privatif et espace pour visiteurs, ainsi qu’un local à vélo. Il comprend un séjour avec balcon, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant, une buanderie, une cave et une place de stationnement. Rénové entièrement en 2025, les travaux incluent le tableau électrique, les appareillages, la salle d’eau, les WC, le ballon d’eau chaude, ainsi que les revêtements des sols, murs et plafonds. Les fenêtres, porte-fenêtres, volets et la porte d’entrée ont été remplacés en 2021 dans le cadre d’une rénovation sous décennale. La copropriété bénéficie d’un dossier de rénovation énergétique validé par l’ANAH et d’un projet de remise à neuf en cours. Les charges de copropriété, incluant chauffage et eau, s’élèvent à environ 3 000 € par an. Situé au 4ème étage sans ascenseur, cet appartement fait partie d’un ensemble de 95 lots. Son prix est de 119 500 €, hors honoraires de 4 500 € TTC, à la charge de l’acquéreur. La consommation énergétique est évaluée en classe D, avec des coûts annuels estimés entre 1 133 et 1 533 €. La localisation précise se trouve à Niort, dans le département des Deux-Sèvres. La commune étant exposée à certains risques, un diagnostic sur le site Géorisques est disponible. Pour plus d’informations, veuillez contacter Mme Emmanuelle VANDERMEERSCH, agence ENVIE D’IMMO, située au 31 rue de la Reine des Près, Magne.

- Cet appartement de 54 m², loué 119 500 €, a été entièrement rénové en 2025, avec des travaux sur le tableau électrique, la salle d’eau, les revêtements et le ballon d’eau chaude, garantissant un bien moderne et prêt à vivre.
- Situé au 4ème étage sans ascenseur, il bénéficie d’un balcon orienté EST-OUEST, idéal pour profiter de la luminosité tout au long de la journée, avec une vue traversante.
- La copropriété sécurisée comprend 95 lots, avec des charges annuelles d’environ 3 000 €, incluant chauffage et eau, vous permettant de bénéficier de commodités sans souci de gestion supplémentaire.
- La rénovation énergétique a été validée par l’ANAH, et un projet de remise à neuf du bâtiment est en cours, ce qui valorise la stabilité et l’avenir de votre investissement.
- Avec deux chambres, une cave et une place de stationnement, vous disposez d’un espace pratique pour une vie confortable ou pour un investissement locatif dans un secteur dynamique.