Appartement T3 avec balcon et parking à Roubaix – Idéalement situé

Grimonprez Immo vous propose un appartement T3 de 70 m² situé dans un immeuble Art Déco construit en 1949, boulevard de Reims à Roubaix. Ce logement, sans travaux à prévoir, se compose d’un couloir desservant un séjour lumineux de 25 m², une cuisine équipée donnant sur un balcon orienté à l’arrière de la résidence, deux belles chambres de 13 et 11 m², un WC, et une salle de bain avec baignoire. Les menuiseries ont été remplacées il y a 10 ans, toutes équipées de double vitrage, et le ballon d’eau chaude est récent. Le chauffage électrique à rayonnement individuel assure le confort. Les charges de copropriété s’élèvent à 100 €/mois, incluant l’eau froide, l’entretien des parties communes, le syndic, et le fonds de travaux. La copropriété ne présente aucune procédure en cours. L’appartement bénéficie également d’une place de stationnement de 29 m² et d’un lot de cave en option. La localisation est idéale avec des écoles, lycées et collèges à moins de 1 km, ainsi que des supermarchés et épiceries fines à proximité. Transports : métro à 15 minutes à pied, bus L8 et L5 à 3 minutes à pied. La taxe foncière s’élève à 865 euros. Le logement affiche un DPE classe C et GES classe D. Pour plus d’informations, contactez-nous ou venez nous rendre visite autour d’un café. Notre agence propose des services d’achat, vente, location et estimation gratuite, spécialisée dans le secteur métropolitain lillois. Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet, et consultez les risques liés au bien sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 70 m² possède un séjour lumineux de 25 m², une cuisine équipée avec accès à un balcon orienté vers l’arrière, parfait pour profiter du calme et de l’intimité.
- Il dispose de deux chambres d'environ 13 et 11 m², idéales pour un couple ou une petite famille, avec aucune rénovation à prévoir, car les menuiseries ont été remplacées il y a 10 ans et tout est en double vitrage.
- Le chauffage électrique à rayonnement individuel vous garantit un confort adapté, et la consommation énergétique est classée C avec des émissions de GES classées D, ce qui reste raisonnable.
- La copropriété facture 100 € par mois, comprenant l’eau froide, l’entretien des parties communes, le syndic et le fonds de travaux, avec une absence de procédures en cours, ce qui rassure sur la gestion collective.
- Enfin, la localisation est stratégique : à moins d’1 km des écoles, lycées et commerces, avec une place de parking intérieure de 29 m² incluse, et des transports en commun accessibles à pied en quelques minutes.