Appartement T3 à vendre à Saint-Étienne proche Châteaucreux
Description
En exclusivité, idéal pour primo-accédants ou investisseurs, découvrez ce T3 de 46 m² situé à proximité immédiate de la gare Châteaucreux à Saint-Étienne. Situé au deuxième étage d’une petite copropriété bien entretenue, cet appartement comprend une pièce à vivre lumineuse, une cuisine séparée, une pièce polyvalente pouvant faire office de bureau ou de chambre d’appoint, une chambre de 12 m², ainsi qu’une salle de bain avec WC. Chauffage individuel au gaz, fenêtres en bois double vitrage, et travaux de rafraîchissement à prévoir. Ce bien offre une rentabilité brute estimée à 11 %, avec en plus deux caves pour plus de stockage. Il se trouve à deux pas du tramway, des bus, de la gare Châteaucreux, et à seulement 5 minutes du Zénith. Vente au prix de 52 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Surface Carrez : 46,01 m². DPE classé E, avec possibilité de amélioration en isolant les murs. Charges mensuelles de 40 €, taxe foncière d’environ 750 €. La copropriété comprend 10 lots, sans procédure en cours. Les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement de 46 m², situé au deuxième étage sur trois, offre un bon compromis entre surface pratique et agencement, idéal pour primo-accédants ou investisseurs.
- Le prix attractif de 52 000 € avec une rentabilité brute estimée à 11 % en fait une opportunité sérieuse pour générer un revenu locatif intéressant.
- La localisation est stratégique : à deux pas du tramway, du bus, de la gare Châteaucreux et à seulement 5 minutes du Zénith, facilitant la mobilité et attirant une clientèle locative large.
- Avec un chauffage individuel au gaz, des fenêtres en bois double vitrage, et la possibilité de rafraîchir l’intérieur, vous pouvez optimiser rapidement la valeur de ce bien.
- La copropriété comprend 10 lots, avec des charges mensuelles de seulement 40 €, ce qui contribue à maîtriser vos coûts et à sécuriser votre investissement.
Détails
Mis à jour le juillet 9, 2026 à 11:51 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4452163
- Prix: 52 000 €
- Surface du Bien: 46.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 312 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 68 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 357 € - 1 835 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 312
- A+
- A
- B
- C
- D
-
312 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 10
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 609 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 52 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 52 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
