Appartement T3.transformable en T4 avec terrasse, cave et garage à Grenoble

À vendre dans le secteur prisé de Rhin & Danube à Grenoble, cet appartement T3 de 71 m² situé au troisième étage d’une résidence de sept étages avec ascenseur offre un beau potentiel d’évolution. Il bénéficie d’une pièce de vie lumineuse de 29 m² donnant sur une terrasse avec vue dégagée sur le massif du Vercors. La disposition permet facilement la transformation en T4 en créant une troisième chambre. L’appartement comprend une cuisine séparée aménagée, une loggia, deux chambres confortables, une salle d’eau, un WC indépendant, une cave et un garage de 18 m² en option. Sa localisation stratégique à proximité immédiate de la rocade, des transports en commun (tram C, bus C5 et C14), facilite tous les déplacements quotidiens. Le quartier est bien desservi, pratique pour une famille ou un investissement locatif. La taxe foncière s’élève à 2 016 € par an, incluant le garage, avec des charges de copropriété annuelles de 2 080 € couvrant le chauffage collectif au sol et l’entretien des parties communes. Ce bien est proposé à 150 000 € hors honoraires, soit 159 000 € honoraires compris, avec des honoraires de 9 000 € TTC à la charge de l’acquéreur. La copropriété comporte 129 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est D, la classe climat C. Les dépenses énergétiques annuelles estimées oscillent entre 1 230 € et 1 720 €. Le bien est vendu dans le cadre d’une succession.

- Cet appartement de 71 m² situé au troisième étage d'une résidence de sept étages avec ascenseur vous offre un espace lumineux avec un séjour de 29 m² donnant sur une terrasse avec une vue dégagée sur le massif du Vercors, idéal pour profiter de l’extérieur sans quitter votre logement.
- La configuration permet de facilement transformer cet appartement T3 en T4 en créant une troisième chambre, ce qui augmente sa valeur et sa flexibilité selon vos besoins.
- Sa localisation stratégique dans le secteur Rhin & Danube à Grenoble, à proximité immédiate de la rocade et des transports en commun (tram C, bus C5 et C14), facilite tous vos déplacements quotidiens.
- Le prix de vente est de 150 000 € hors honoraires, avec des charges annuelles de copropriété de 2 080 € comprenant le chauffage collectif au sol, ce qui garantit un confort thermique efficace et une gestion simplifiée.
- Vous bénéficiez également d’une cave et d’un garage de 18 m² (en supplément), ce qui optimise l’espace de stockage, une rareté dans ce secteur très recherché.