Investissez dans un appartement en résidence hôtelière 4 étoiles à Megève

La Résidence hôtelière Lune Argent****, composée de charmants chalets montagnards, se situe à proximité du centre de Megève, dans la Vallée du Mont-Blanc. À moins de 1,5 km du village et des commerces, elle facilite vos courses durant votre séjour à la montagne. Pour un séjour axé bien-être, la résidence propose un espace détente avec sauna, ainsi qu’un service de petit déjeuner pour savourer vos matins. Dans un cadre idyllique avec le Mont-Blanc en toile de fond, vous pourrez pratiquer diverses activités de loisirs : randonnées, escalade, parcours aventure, paint-ball, luge d’été, équitation, golf, mini-golf, piscines, tennis, patinoire, bowling, casino, cinémas, discothèques, centre de remise en forme, et bien plus encore. Cet appartement, en gestion LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), bénéficie d’un bail commercial de 9 ans (jusqu’en 2029) garantissant un loyer annuel minimum de 5000 €, avec un potentiel d’augmentation jusqu’à 10 000 € selon les années, offrant une rentabilité estimée à 5,65%. Rénové en 2021, il respecte les dernières normes hôtelières haut de gamme. Il comprend une cuisine ouverte équipée, un salon de 13,99 m², une salle de bain, un coin nuit, ainsi qu’un balcon de 4,80 m² orienté à l’ouest, apportant un complément agréable à la surface intérieure totale de 24,54 m². Situé au 2ème étage dans un immeuble de 4 niveaux construit en 1998 avec ascenseur, ce bien dispose également d’une place de parking souterraine et d’un casier à skis. Vous pourrez occuper l’appartement deux semaines par an. Il se compose de 2 lots au sein d’une copropriété de 85 lots, sans charges courantes à la charge de l’exploitant. La copropriété n’est pas en procédure. Le prix de vente, frais d’agence inclus, est de 177 000 €, avec une taxe foncière annuelle de 729 €. Si vous recherchez un placement dans l’une des communes les plus prestigieuses de Haute-Savoie, n’hésitez pas à contacter JB Conseil pour découvrir cet appartement exceptionnel. Les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement T3, livré en 2019, est encore sous garantie décennale pendant 4 ans, ce qui vous assure une tranquillité sur la qualité de la construction.
- Situé au troisième étage d’une copropriété récente et haut de gamme à Saint-Jean-de-Védas, il bénéficie d’un accès facile au tramway, à 50 mètres, simplifiant vos déplacements quotidiens.
- Il dispose d’un espace lumineux de 54 m², comprenant un séjour de 21 m² ouvert sur la cuisine, deux chambres, une salle de bain, et un WC, le tout orienté à l’est avec une terrasse de 12 m² sans vis-à-vis.
- La résidence intègre une micro crèche dans la cour intérieure, avec des places réservées aux résidents, ajoutant une commodité supplémentaire à votre quotidien.
- Le logement est conforme à la norme RT 2012, assurant une faible consommation électrique et une gestion optimisée des coûts énergétiques, avec une classe GES et DPE en catégorie C.