Maison à vendre à Pont du Château – Secteur du Parc, 120 m², 4 chambres, garage

Maison construite en 1955 d’une superficie de 120 m², située à proximité du centre-ville de Pont du Château dans le secteur du Parc. Elle se compose de 4 chambres à l’étage et d’un bureau au rez-de-chaussée, parfait pour une famille ou un investissement locatif. L’entrée spacieuse dessert une cuisine, un cellier, un toilette, un salon / salle à manger lumineux et un bureau. En montant un escalier, vous accédez à l’étage où se trouvent les 4 chambres, une salle d’eau, un WC et un dressing dans la plus grande chambre. Le terrain plat de 500 m² entoure la maison, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Des annexes telles qu’un coin atelier / local chaudière et une cave en sous-sol complètent le bien, ainsi qu’un garage. Le chauffage au fioul avec double vitrage pour les ouvertures. La maison nécessite des travaux de rénovation, ce qui représente une belle opportunité pour transformer le bien selon vos besoins. La taxe foncière pour 2023 s’élève à 1145 euros. La maison a été évaluée avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé F (302) et GES également F (83). Un audit énergétique est disponible lors des visites. Le coût annuel estimé de l’énergie pour un usage standard varie entre 4360 et 5950 euros, basé sur les prix 2021-2023. Les informations sur les risques naturels, technologiques et sismiques sont accessibles sur le site officiel Géorisques. Le prix de vente indique également les honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur. Pour toute question ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter notre négociatrice en immobilier, Fabienne Champagnac.

- La maison fait 120 m², construite en 1955, avec un terrain plat de 500 m², offrant un beau potentiel d'aménagement ou de rénovation.
- Elle comprend 4 chambres à l’étage, une salle d’eau, un WC, et un bureau au rez-de-chaussée, idéale pour une famille ou un projet d’investissement.
- Le prix de vente est de 210 000 euros, avec une taxe foncière de 1145 euros par an, et un chauffage au fioul avec double vitrage, ce qui garantit un bon confort énergétique.
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé F (302), avec un coût annuel d'énergie estimé entre 4360 et 5950 euros, permettant d’anticiper les travaux à prévoir.
- La maison bénéficie d’un garage, d’un coin atelier, d’une cave en sous-sol, et d’un secteur idéalement situé à proximité du centre-ville et de tous les commerces.