Appartement 4 pièces avec terrasse à Nîmes – Potentiel et charme
Appartement 4 pièces avec terrasse à Nîmes – Potentiel et charme
Description
Situé entre la gare TGV Nîmes Centre et le centre des Arènes, cet appartement de 4 pièces de 63,43 m² au rez-de-chaussée surélevé offre une double exposition avec vue sur la rue d’un côté et une cour privée avec terrasse de l’autre. L’habitation dispose de deux entrées distinctes, deux salons avec cuisines, deux chambres — dont une avec mezzanine de 5 m² — deux salles d’eau et deux WC, dont un séparé. Une terrasse de 8 m², une cave de 10 m², ainsi qu’un chauffage électrique individuel complètent ce bien. La hauteur sous plafond de 3,14 m, les cheminées, et les volets intérieurs confèrent un charme supplémentaire. La configuration actuelle, divisée en deux lots de deux pièces formant un grand T, permet aisément de séparer l’appartement en deux logements distincts de deux pièces chacun. Le potentiel de rénovation est important, avec un plan en étoile. Orienté ouest et est, il est idéal pour un projet de transformation ou d’investissement. La taxe foncière s’élève à 1 291 € par an et les charges de copropriété sont de 141 € par mois. Aucun procès-verbal en cours. Le DPE classe ce bien en catégorie E, avec une consommation électrique estimée entre 760 et 1060 kWh/m²/an. Prix de vente : 140 000 € TTC, honoraires à la charge du vendeur.
En résumé
- Cet appartement de 63,43 m² est composé de 4 pièces réparties sur deux lots, offrant un potentiel de transformation en deux logements distincts, idéal si vous cherchez à investir ou à optimiser votre espace.
- Il dispose d'une terrasse de 8 m² et d'une cave de 10 m², vous apportant confort et espace de stockage supplémentaire.
- La hauteur sous plafond de 3,14 m, les cheminées, et les volets intérieurs confèrent un charme authentique tout en offrant de belles possibilités de rénovation.
- Situé à proximité de la gare TGV Nîmes Centre et des Arènes, avec une orientation ouest-est, cet appartement est parfaitement placé pour profiter d’un environnement dynamique avec un grand potentiel de valorisation.
- Son prix de 140 000 € TTC, avec une consommation électrique estimée entre 760 et 1060 kWh/m²/an, correspond à un investissement accessible dans un secteur recherché, d’autant qu’il n’y a pas de procédure en cours en copropriété.
Détails
Mis à jour le novembre 8, 2025 à 1:20 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3118149
- Prix: 140 000 €
- Surface du Bien: 63 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salles de Bain: 2
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: kWh/m²/an
- A+
- A
- B
- C
- D
-
| Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 140 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
