Appartement T4 avec balcon, garage et cave à Firminy – Quartier Ondaine

Appartement traversant de type T4 de 75 m² situé au quatrième étage sans ascenseur dans une résidence sécurisée et bien entretenue, située sur le chemin des 4 Vents à Firminy, dans le quartier d’Ondaine. L’appartement dispose d’un grand balcon exposé à l’est, offrant une vue dégagée sur un cadre verdoyant, avec un cellier/séchoir attenant. Il comprend une entrée spacieuse de 6,65 m², un double séjour lumineux de 26,54 m², une cuisine séparée de 9,36 m² avec son cellier de 1,54 m², trois rangements, deux chambres de 12,45 m² et 11,62 m², une salle d’eau récente en parfait état, et des WC séparés. L’ensemble est équipé de menuiseries double vitrage avec volets roulants motorisés sur toutes les fenêtres, garantissant confort et sécurité. La propriété inclut également un garage, une cave, et un stationnement collectif au pied de l’immeuble. La copropriété, construite en 1966, possède des charges annuelles de 2 894,06 € (2024) comprenant l’entretien, le chauffage collectif au gaz, l’eau chaude et froide, ainsi que l’assurance. La classe énergétique est D (202) avec une émission de gaz à effet de serre classée C. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien est proposé à 66 000 € honoraires inclus. La taxe foncière s’élève à 937 € en 2025. La résidence est équipée d’un interphone et de la fibre optique. La procédure en cours est inexistante. Pour plus d’informations ou pour une visite, contacter l’agent immobilier Fabienne Vidal.

- Cet appartement de 75 m², situé au quatrième étage sans ascenseur, propose un espace lumineux avec un grand balcon exposé à l’est, offrant une vue dégagée sur un cadre verdoyant, idéal pour profiter du soleil levant.
- Il comprend deux chambres de 12,45 m² et 11,62 m², un double séjour de 26,54 m², une cuisine séparée de 9,36 m² avec un cellier de 1,54 m², ainsi que des rangements intégrés, le tout en parfait état, avec des menuiseries double vitrage et volets roulants motorisés.
- La copropriété construite en 1966 offre des charges annuelles de 2 894,06 € pour l’entretien, le chauffage au gaz collectif, l’eau chaude et froide, ainsi que l’assurance, avec une taxe foncière de 937 € en

2025.
- Ce bien dispose d’un garage, d’une cave et d’un stationnement collectif, complétant parfaitement cette offre pour une vie pratique et sans souci.
- Avec une classe énergie D (202) et une émission de gaz à effet de serre C (17), ce logement est à la fois économique et respectueux de l’environnement, et son prix de 66 000 € honoraires compris, en fait une excellente opportunité pour primo-accédants ou investisseurs.