Appartement T4 de 88m² avec jardin et parking à Cavignac

Situé à Cavignac, en pleine expansion, cet appartement de 88 m² offre un espace spacieux pour un T4, comprenant un jardin extérieur de 32 m², une terrasse attenante à une chambre, et respecte les normes environnementales en vigueur. Idéal pour un investissement, il se trouve dans la résidence ‘Les Magnolias’, une ancienne bâtisse en pierre regroupant 8 logements avec terrasses et jardins privatifs. Proche du centre de Cavignac, tout est accessible à pied pour faciliter la vie quotidienne. Cet appartement, conçu pour accueillir une famille de taille moyenne, dispose d’un séjour de 33,45 m², de 3 chambres, et d’un espace cuisine. Chaque chambre bénéficie d’une salle d’eau, apportant un confort supplémentaire. À l’extérieur, le jardin confère une surface totale exploitable de 124,69 m². Deux places de parking extérieures complètent l’offre. Cavignac, ancienne commune rurale en pleine croissance, s’inscrit dans l’aire urbaine bordelaise. À proximité du centre-bourg, vous bénéficiez de commerces de proximité tels que poste, pharmacie, boulangerie, supermarché, ainsi que des services de santé. L’école maternelle et primaire sont à 4 minutes à pied, tandis que le collège et le lycée sont accessibles en 8 et 16 minutes en voiture. La gare, à 2 minutes en voiture, propose 12 trains quotidiens pour Bordeaux Saint-Jean, accessible en 37 minutes par train et en 35 minutes en voiture jusqu’au pont d’Aquitaine. Pour vos loisirs, Royan ou le Bassin d’Arcachon sont facilement joignables pour des escapades tout au long de l’année. La vie locale est animée par de nombreuses activités proposées par les associations et la municipalité. Pour plus d’informations, contactez Marie HOOG, mandataire immobilier indépendant. Les données sur le risque naturel du bien sont disponibles sur le site Georisques.

- Cet appartement de 88 m² offre un espace de vie confortable avec un séjour de 33,45 m², idéal pour une famille ou un investisseur cherchant un bien spacieux.
- Il dispose de 3 chambres, chacune équipée d’une salle d’eau, ce qui assure un confort pratique et moderne pour chaque occupant.
- La propriété comprend un jardin extérieur de 32 m² plus une terrasse attenante à une chambre, portant la surface exploitable totale à 124,69 m², une excellente valeur pour l’extérieur.
- Deux places de parking extérieures sont incluses, un atout majeur dans cette zone où le stationnement peut parfois être recherché.
- La proximité du centre-ville, à seulement 4 minutes à pied, avec ses commerces et écoles, ainsi que la facilité d’accès aux transports en commun, font de ce bien un choix pratique pour une vie quotidienne sans souci.