Appartement T4 lumineux à Nevers avec terrasse – Opportunité à saisir
Description
En exclusivité chez Actimmo58, découvrez cet appartement de 74 m² situé au dernier étage d’un immeuble calme, à proximité immédiate des commodités et des écoles. Lumineux, il bénéficie d’un balcon terrasse offrant une vue dominante appréciable. Il se compose d’une cuisine séparée, d’un salon-séjour avec accès au balcon, de trois chambres, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et d’un cagibi pour optimiser le rangement. L’appartement est équipé de double vitrage et dispose d’un ascenseur, permettant de profiter d’une belle vue. Le chauffage par gaz urbain assure votre confort. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (peinture, revêtements de sol, électricité, cuisine), offrant une belle opportunité de personnalisation. La taxe foncière annuelle s’élève à 1 450 €. Idéal pour une famille ou un investisseur, cet appartement présente un potentiel certain pour significativement valoriser le bien. Les charges mensuelles s’élèvent à 171 €, comprenant l’ascenseur, l’eau et le fonds de travaux. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet espace.
En résumé
- Cet appartement de 74 m² est situé au dernier étage, ce qui vous garantit une certaine tranquillité et une belle vue dominante, avec un balcon terrasse pour profiter pleinement de l’extérieur.
- Il dispose de 3 chambres, d’un salon-séjour de 30 m², d’une cuisine séparée, d’une salle d’eau, et d’un WC séparé, offrant un espace idéal pour une famille ou un investissement locatif.
- Le logement est équipé de double vitrage et le chauffage au gaz urbain vous assure un confort thermique maîtrisé, avec un coût annuel de chauffage estimé entre 1580 et 2200 € selon l’estimation DPE.
- L’appartement date de 1960, et des travaux de rafraîchissement (peinture, revêtements, électricité, cuisine) sont envisageables pour le personnaliser selon vos goûts, ce qui peut valoriser rapidement votre investissement.
- Avec une taxe foncière annuelle de 1450 € et des charges mensuelles de 171 € comprenant l’ascenseur, l’eau et le fonds de travaux, ce bien présente un bon rapport qualité/prix pour un produit à fort potentiel.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 8:50 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-95887
- Prix: 39 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 74 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 1960
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 261 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 18 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/02/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 580 € - 2 200 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 261
- A+
- A
- B
- C
- D
-
261 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 32 000 €
- Honoraires TTC: 7 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 39 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
