Appartement T4 à Royat de 88 m² avec balcon, garage et cave
Description
L’agence Falchetto Immobilier vous présente en exclusivité un appartement traversant de type 4, d’une superficie de 88 m², situé dans la charmante ville thermale de Royat. À seulement 500 mètres du parc des thermes et à 800 mètres de Royat Tonic, cet environnement invite à la promenade et à la détente. Niché au 3ème et dernier étage d’une petite résidence sécurisée et bien entretenue comprenant 17 lots, cet appartement bénéficie d’une triple orientation est, nord, ouest, offrant une excellente luminosité. L’entrée spacieuse avec un grand placard dessert toutes les pièces. La propriété comprend deux chambres de 13 m² et 16 m² avec placard intégré, une cuisine indépendante avec loggia et vue sur le Puy-de-Dôme, une salle de bain récente, ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains. Le grand séjour de 31 m² s’ouvre sur un balcon de 5,3 m² offrant une vue panoramique sur Royat, surnommé le ‘Paradis’ local. En complément, une cave et un garage fermé de 21 m² sont inclus. Le chauffage est individuel électrique. La taxe foncière s’élève à 1 995 € par an et les charges mensuelles de copropriété sont de 138 €. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.
En résumé
- L'appartement fait 88 m², avec un séjour spacieux de 21 m² qui s’ouvre sur un balcon de 5,3 m² offrant une vue panoramique sur Royat, surnommé le 'Paradis'.
- Situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, cet appartement bénéficie d'une triple orientation Est, Nord, ouest, garantissant une luminosité optimale toute la journée.
- Il dispose de deux chambres de 13 m² et 16 m², avec un grand placard intégré dans l’une d’elles, et une cuisine indépendante avec loggia surplombant le Puy-de-Dôme.
- En bonus : une cave et un garage fermé de 21 m², parfaits pour votre stationnement et le rangement, avec un chauffage individuel électrique pour plus d’autonomie.
- La situation géographique est idéale : à seulement 500 mètres des thermes et à 800 mètres de Royat Tonic, dans un environnement privilégié pour la détente et les promenades.
Détails
Mis à jour le novembre 3, 2025 à 6:29 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-19962
- Prix: 204 900 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 88 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Année de Construction: 1975
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 550 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 18 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/07/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 620 € - 4 950 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 550
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
550 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 191 500 €
- Honoraires TTC: 13 400 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 204 900 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
