Appartement F4 de 93 m² avec terrasse et garage à Clermont-Ferrand

Situé dans le quartier Côte Blatin, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Clermont-Ferrand, cet appartement de type F4 de 93 m² bénéficie d’un emplacement privilégié dans un environnement calme et proche de toutes commodités telles que transports, commerces et écoles. Au dernier étage avec ascenseur, ce bien rare propose une entrée accueillante avec rangements, desservant un espace de vie lumineux de 35 m² exposé plein sud, avec accès à un balcon couvert et une terrasse de 38 m² sans vis-à-vis, idéale pour profiter du soleil et de l’extérieur. La climatisation dans le séjour et une chambre assure un confort optimal en toutes saisons. Il dispose de trois chambres, dont une avec accès à un balcon couvert, d’une cuisine équipée et fonctionnelle donnant directement sur la terrasse, d’une salle d’eau et de toilettes séparées. De nombreux rangements, dont un grand dressing, optimisent l’espace intérieur. Un garage fermé en sous-sol sécurisé, une cave privative, ainsi qu’un chauffage individuel au gaz garantissent confort, sécurité et maîtrise des coûts. La copropriété, en bon état, comprend 190 € de charges mensuelles, avec une classification énergétique en classe D (énergies estimées entre 1 600 et 2 240 € par an). La construction date de 1985. Le bien est soumis au statut de copropriété sans procédure en cours. Pour toute question ou visite, contactez Sébastien Marazzato, agent immobilier agréé.

- Cet appartement de 93 m² situé au dernier étage offre une belle luminosité avec une pièce de vie de 35 m² exposée plein sud, donnant sur une terrasse de 38 m² sans vis-à-vis, parfait pour profiter du soleil et de l’extérieur.
- Il dispose de trois chambres, dont une avec accès à un balcon couvert, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, idéale pour une vie pratique au quotidien.
- Vous bénéficiez d’un garage fermé en sous-sol sécurisé et d’une cave privative, apportant confort, sécurité et espace supplémentaire pour vos besoins de rangement.
- La climatisation dans le séjour et dans une chambre assure un confort thermique optimal en hiver comme en été, tout en maîtrisant votre consommation énergétique.
- La résidence construite en 1985, avec un chauffage individuel au gaz, présente une bonne performance énergétique classée en classe D, avec des dépenses estimées entre 1 600 € et 2 240 € par an.