Appartement 4 pièces lumineux avec cave et garage à Pont de Claix

Situé à Pont de Claix (38800), cet appartement traversant de type T4 de 66,22 m² CARREZ offre un intérieur lumineux grâce à ses grandes fenêtres en PVC dans chaque pièce, laissant entrer une abondante luminosité. Composé d’une cuisine, d’un couloir, d’un salon, d’une salle à manger, de 2 chambres, d’une salle d’eau, d’un WC séparé, il est situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété sans ascenseur. L’appartement dispose également d’une cave de 11 m² en sous-sol et de volets roulants électriques en aluminium posés en 2021. Le chauffage individuel et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz, dont l’entretien est annuel. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment le changement de chaudière dans les années à venir. En option, un box garage de 16 m² en sous-sol est accessible dans une copropriété sécurisée à proximité, au prix de 17 000 €. La taxe foncière s’élève à 1 624 €, et les charges mensuelles de copropriété sont de 50 €. La copropriété, construite en 1949, comporte 8 lots avec 4 habitations et 4 caves. Elle ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Les charges prévisionnelles annuelles s’élèvent à environ 600 €. La consommation énergétique estimée annuelle pour un usage standard varie entre 1 860 € et 2 560 €, avec une classe énergétique estimée classe E et émission de gaz à effet de serre classée F. La réalisation du diagnostic énergétique a été effectuée le 25/11/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 66,22 m² CARREZ, lumineux, traversant, avec de grandes fenêtres en PVC, offre une excellente exposition EST-OUEST, ce qui garantit une belle luminosité tout au long de la journée.
- Il dispose de deux chambres, d'une cuisine, d'un séjour, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, le tout situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété construite en 1949, sans ascenseur.
- Une cave de 11 m² en sous-sol vous permet de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire, et un box garage de 16 m² en sous-sol est disponible en option pour 17 000 €, sécurisé et pratique.
- Les charges de copropriété de 50 € par mois, soit 600 € par an, couvrent l'entretien de l'immeuble, tandis que la taxe foncière s'élève à 1 624 €, intégrant la stabilité de votre budget annuel.
- La consommation moyenne d'énergie annuelle estimée varie entre 1 860 € et 2 560 €, avec une classe énergétique en F, ce qui vous permet d’envisager un rafraîchissement pour optimiser votre confort et réduire vos coûts à terme.