Appartement T4 lumineux de 66 m² à Pont de Claix avec garage et cave

L’agence Comptoir Immobilier de France vous propose un appartement lumineux de type T4 situé à Pont de Claix 38800, avec une cave de 11m² au sous-sol, offrant un environnement calme et à proximité des commodités. D’une superficie cadastrale de 66,22 m², cet appartement traversant bénéficie de grandes fenêtres en PVC dans chaque pièce, laissant passer une grande luminosité naturelle. Il se compose d’une cuisine, d’un couloir, d’un salon, d’une salle à manger, de deux chambres, d’une salle d’eau, de WC séparés, et est situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété. Divers travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment le changement de la chaudière gaz, à anticiper dans les prochaines années. En supplément, un box garage de 16 m² est disponible en sous-sol dans une copropriété sécurisée à proximité, au prix de 17 000€. La taxe foncière s’élève à 1624 € et les charges de copropriété sont de 50 € par mois. La copropriété, construite en 1949 sans ascenseur, comprend 8 lots dont 4 habitations et 4 caves. Les charges prévisionnelles annuelles s’élèvent à 600 €. La consommation énergétique annuelle estimée pour un usage standard varie entre 1860 € et 2560 €, avec un diagnostic énergétique datant du 25/11/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 66,22 m² CARREZ est situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété construite en 1949, sans ascenseur, avec 8 lots au total, ce qui garantit un environnement calme et conviviale.
- Il dispose de deux chambres, d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine, avec de grandes fenêtres en PVC datant de 2021, assurant une luminosité optimale dans chaque pièce.
- Le chauffage individuel et la production d’eau chaude par chaudière gaz ont été entretenus régulièrement, mais un changement de chaudière sera à prévoir dans les prochaines années, ce qui vous permet d’envisager des travaux de rafraîchissement selon vos goûts.
- En plus de l’appartement, vous pouvez acquérir un box garage de 16 m² en sous-sol, dans une copropriété sécurisée, pour 17 000 €, offrant une solution pratique pour votre stationnement ou du rangement supplémentaire.
- La taxe foncière s’élève à 1624 €, et les charges mensuelles de copropriété sont de 50 €, soit des coûts maîtrisés pour une vie en résidence centrale tout en étant au calme.