Appartement T4 lumineux de 69 m² à Saint-Martin-d’Hères – Idéal investissement ou résidence familiale

Situé à Saint-Martin-d’Hères dans le quartier sud, cet appartement lumineux de type 4 d’environ 69 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, se trouve dans une copropriété fermée et bien entretenue appelée ‘Domaine les Fontaines’. En rez-de-chaussée surélevé, il offre une vue dégagée sur les espaces verts sans vis-à-vis, garantissant calme et tranquillité. Quelques travaux de rafraîchissement suffisent pour exploiter pleinement son potentiel. Ses points forts incluent une configuration adaptée à la colocation avec trois chambres, une grande luminosité grâce à ses ouvertures sud-nord, un stationnement facile et gratuit au pied de l’immeuble, une cave en sous-sol pour plus de rangement, ainsi qu’un balcon ou loggia accessible depuis une chambre et un séchoir côté cuisine. L’appartement comprend une entrée avec placard intégral, un séjour lumineux, une cuisine indépendante équipée avec loggia fermée, trois chambres dont une avec accès à un balconnet, une salle de bains rénovée avec baignoire et vasque récente, ainsi qu’un WC séparé. Le chauffage individuel au gaz et les menuiseries en PVC double vitrage assurent confort et efficacité énergétique. Avec un prix attractif et une localisation stratégique, cette propriété représente une opportunité à saisir rapidement, notamment pour les investisseurs ou les familles souhaitant se situer à proximité des campus universitaires. La copropriété compte 353 lots avec des charges annuelles de 1800,20 €, aucune procédure en cours, classe énergie C, classe climat C, et une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprise entre 890 € et 1260 € pour un usage standard, basée sur les prix de 2021.

- Cet appartement de 68 m² situé à Saint-Martin-d'Hères, dans le quartier sud, est parfaitement adapté pour un premier achat ou un investissement locatif, surtout avec ses trois chambres et sa configuration optimale pour la colocation.
- Il bénéficie d'une luminosité traversante sud-nord grâce à de grandes ouvertures, avec une vue dégagée sur les espaces verts, sans vis-à-vis, garantissant un cadre de vie calme.
- La résidence 'Domaine Les Fontaines' est sécurisée avec une copropriété de 353 lots, et ses charges annuelles s'élèvent à seulement 1800,20 €, une gestion saine et sans procédure en cours.
- La localisation stratégique permet un stationnement libre et facile au pied de l’immeuble, et il possède une cave en sous-sol ainsi qu’un balcon ou loggia accessible depuis une chambre.
- Le prix attractif de 135 000 € pour 69 m², avec un chauffage individuel au gaz, des menuiseries en PVC double vitrage, et une excellente classe énergie C, en font une opportunité à saisir rapidement.