Appartement 3/4 pièces à vendre de 72 m² à Septèmes-les-Vallons, vue dégagée et luminosité

L’agence immobilière HomeShop propose à la vente en exclusivité un charmant appartement de type 3 d’environ 72 m², facilement aménageable en type 4 grâce à sa configuration modulable. Actuellement doté de deux chambres, il offre la possibilité d’en créer une troisième selon vos besoins. Situé au troisième étage sur quatre d’un immeuble bien entretenu, il bénéficie d’une excellente luminosité avec une exposition plein sud et une vue dégagée sur les collines environnantes. Le séjour s’ouvre sur un balcon d’environ 8 m², idéal pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. L’appartement dispose d’une cuisine indépendante équipée, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et d’une cave de 6 m² en sous-sol pour du rangement supplémentaire. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent une bonne isolation, et l’intérieur est en très bon état global, tout comme les parties communes de la résidence. Il n’y a pas de problème de stationnement dans la résidence et les charges mensuelles s’élèvent à environ 120 euros. Quelques travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés pour moderniser l’ensemble, mais il est déjà habitable en l’état. La proximité immédiate de la gare en fait un bien idéal pour les actifs ou les familles recherchant confort, calme et accessibilité dans un secteur prisé. La classe énergie est B et la classe climat est B. Aucune procédure en cours dans la copropriété comptant 300 lots. Les coûts annuels estimés pour l’énergie varient entre 530 € et 800 € selon les années, abonnements compris. Les informations relatives aux risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 72 m² situé à Septèmes-les-Vallons offre une grande luminosité grâce à son exposition plein sud, avec vue dégagée sur les collines, ce qui garantit un cadre de vie agréable.
- Avec deux chambres actuelles, il dispose d'une configuration modulable qui peut facilement être transformée en un type 4, selon vos besoins, offrant ainsi une flexibilité dans l’aménagement.
- Son étage 3 sur 4, ainsi que l’absence de problème de stationnement, en font un bien pratique, notamment avec un accès sécurisé grâce à un digicode, un interphone et une cave de 6 m² pour du rangement supplémentaire.
- Le bien est en très bon état général, avec des menuiseries en PVC double vitrage, et ne nécessite pas de travaux importants pour être habitable immédiatement, même si quelques rafraîchissements peuvent être envisagés.
- Son prix de 189 000 €, avec un DPE en classe B (énergie et climat), combiné à une faible consommation énergétique estimée entre 530 € et 800 € par an, vous garantit un coût d’utilisation peu élevé, en plus d’un emplacement stratégique à proximité de la gare.