Investissement immobilier à Dijon : Appartement 2 pièces avec balcon et cave
Investissement immobilier à Dijon : Appartement 2 pièces avec balcon et cave
Description
Dans une copropriété très bien entretenue et sécurisée, cet appartement lumineux de type 2 d’environ 42 m² se compose d’une entrée avec grand placard, d’un séjour donnant sur un joli balcon exposé sud-est, d’une cuisine meublée et équipée de plaques de cuisson, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un cellier. Une cave en sous-sol complète ce bien. Loué depuis mars 2011 à une locataire rémunérant un loyer hors charges de 495,29 euros, ce bien est vendu loué. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs, avec double vitrage. La copropriété comprend 398 lots, avec des charges annuelles de 1240 euros. La classe énergie est F et la classe climat est C. L’estimation du coût annuel d’énergie oscille entre 1202 et 1626 euros, basé sur les années 2021 à 2023, avec une préconisation d’isolation en plafond. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Prix de vente : 106 000 euros, dont 3000 euros d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Visite virtuelle disponible sur simple demande.
En résumé
- Cet appartement de 42,44 m² est loué depuis mars 2011 à une locataire qui paie un loyer hors charges de 495,29 euros, ce qui peut représenter un rendement locatif intéressant pour un investissement.
- Situé dans une copropriété sécurisée et bien entretenue de 398 lots, avec des charges courantes annuelles de 1240 euros, ce qui témoigne d’une gestion sérieuse.
- Le bien comprend un séjour lumineux de 12 m² donnant sur un balcon exposé sud-est, ainsi qu'une cave en sous-sol, apportant espace de rangement supplémentaire.
- La classe énergétique étant F, il y a un potentiel d’amélioration pour réduire la consommation d’énergie, notamment par une isolation en plafond, ce qui peut optimiser vos coûts futurs.
- Avec un prix fixé à 106 000 euros, honoraires compris, cet appartement constitue une opportunité pour un placement sécurisé dans une ville dynamique comme Dijon.
Détails
Mis à jour le janvier 17, 2026 à 9:06 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3720727
- Prix: 106 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 42.44 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 363 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 24 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/10/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 202 € - 1 626 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 363
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
363 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 100 000 €
- Honoraires TTC: 6 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 106 000 € (2.91% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur et Vendeur
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