Appartement 2 pièces lumineux avec balcon et box double à Istres

Cette résidence sécurisée de style contemporain, construite en 2012, est située au cœur de la ville d’Istres. L’appartement, au dernier étage (quatrième), offre une superficie de 55,34 m² et a été transformé d’un type 3 en type 2, bénéficiant d’une exposition plein Sud pour une luminosité optimale tout au long de la journée. Situé dans un cadre calme et moderne, il fait partie d’une résidence bien entretenue avec 49 appartements, comprenant seulement deux logements par étage avec ascenseur. L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce à vivre de 34,48 m² combinant entrée, séjour et cuisine, donnant accès à un balcon de 8,58 m² idéal pour profiter du soleil et de la vue dégagée. La cuisine est entièrement équipée. L’espace nuit se compose d’un couloir, d’une salle d’eau moderne de 4,61 m², d’un WC indépendant de 1,83 m², ainsi que d’une chambre de 11,81 m² avec isolation phonique pour un confort optimal. Un box double de 28,93 m² situé au 1er sous-sol, en enfilade, est vendu en sus au prix de 25 000 €, apportant une valeur ajoutée significative. Les charges mensuelles s’élèvent à 124 €, couvrant les charges générales, l’entretien du jardin, l’eau chaude et froide, l’ascenseur, le compteur, le fonds de travaux et le ménage hebdomadaire. La taxe foncière annuelle est de 1 300 €. Le prix de vente est de 204 900 €, avec des honoraires à la charge du vendeur. Un garage est également disponible en sus au prix de 25 000 €. La résidence bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé A avec une consommation annuelle de 67 kWh ep/m², et un bilan GES (gaz à effet de serre) très faible de 2 kg CO₂/m² par an. La consommation énergétique estimée pour l’année 2021-2023 est disponible. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Stéphanie Percivalle. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site officiel des risques géologiques et naturels.

- Cet appartement de 55,34 m², situé au 4ème et dernier étage, bénéficie d’une exposition plein Sud, assurant une luminosité maximale toute la journée.
- La pièce principale de 34,48 m² avec accès à un balcon de 8,58 m² vous offre un espace de vie spacieux et lumineux, idéal pour profiter du soleil.
- La chambre de 11,81 m² est équipée d’un doublage phonique, garantissant un confort acoustique et une tranquillité optimale.
- En plus, vous avez la possibilité d’acquérir un box double de 28,93 m² pour 25 000 €, situé au 1er sous-sol, très pratique pour stationner deux véhicules en toute sécurité.
- Avec des charges mensuelles de 124 € couvrant eau, électricité, ascenseur, entretien et ménage, ainsi qu’une taxe foncière de seulement 1 300 €, cet appartement offre un excellent rapport qualité/prix dans une résidence sécurisée et moderne.