APPARTEMENT T4 avec Balcon, Garage et Cave à Firminy (42700)

Appartement lumineux de type T4 de 75 m² situé au quatrième étage d’une résidence sécurisée et entretenue, sans ascenseur. Il bénéficie d’une grande exposition traversante avec un balcon filant offrant une vue dégagée, parfait pour profiter du soleil levant. L’appartement se compose d’une entrée spacieuse de 6,65 m², d’un double séjour de 26,54 m², d’une cuisine séparée de 9,36 m² avec un cellier de 1,54 m², ainsi que de trois placards intégrés. Il dispose de deux chambres de 12,45 m² et 11,62 m², d’une salle d’eau moderne en excellent état, de WC séparés, d’un cellier, d’un garage, ainsi que d’une cave. Les prestations incluent des menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants motorisés sur toutes les fenêtres, un chauffage collectif au gaz, l’eau chaude et froide également collective, et une isolation de qualité. La copropriété, construite en 1966, comprend 143 lots, avec un syndic sérieux et des charges annuelles de 2 894,06 €, incluant l’entretien, le chauffage, l’eau, et l’assurance. La taxe foncière s’élève à 937 € pour 2025. L’énergie du logement est classée D (202), avec une émission de gaz à effet de serre de niveau C (17). Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien est proposé à 66 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Qualification : logements bien situés, orientation agréable, bon état général, appartement lumineux avec vue dégagée, à proximité de toutes commodités. N’hésitez pas à contacter Fabienne Vidal pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

- Vous avez un appartement de 75 m², situé au quatrième étage d'une résidence sécurisée, sans ascenseur, construite en 1966, offrant une vue dégagée grâce à une exposition traversante.
- Il comprend deux chambres de 12,45 m² et 11,62 m², un double séjour de 26,54 m², une cuisine séparée de 9,36 m² avec un cellier, et une salle d’eau récente en très bon état.
- Le bien possède un balcon filant, un garage, et une cave, tous inclus dans le prix de 66 000 €, avec des charges de copropriété de 2 894,06 € par an.
- La résidence est équipée de menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants motorisés, le chauffage, l’eau chaude et froide étant collectifs au gaz.
- Avec une classification énergétique D (202) et une émission de gaz à effet de serre C (17), ce bien allie confort, performance énergétique et proximité immédiate des commodités.