Appartement 3 pièces avec vue mer en viager occupé à Marseille dans résidence Pouillon

Exclusivité Phare de Provence ! Rare à la vente : appartement en viager occupé dans une résidence emblématique de l’architecte Pouillon, située à proximité immédiate du Vieux-Port à Marseille. D’une superficie de 76,17 m², cet appartement lumineux situé au 8ème étage avec ascenseur combine charme architectural et confort moderne. Il se compose d’un grand salon, de deux chambres agréables, d’une cuisine équipée et d’une salle d’eau avec douche à l’italienne. Son architecture, caractéristique de Pouillon, offre des hauts plafonds, un parquet massif en chêne d’origine et de grandes fenêtres double vitrage. La vue panoramique sur la mer et le Vieux-Port vous séduira chaque jour. La copropriété, réputée pour son standing, comprend 75 lots et des caves. Le bien est vendu en viager occupé par une dame de 66 ans, avec un bouquet de 45 500 € et une rente mensuelle de 700 €, avec une valeur vénale estimée entre 320 000 € et 350 000 €. La taxe foncière pour l’ensemble est de 2 362 €, et les charges trimestrielles s’élèvent à 783 €, dont une partie à caractère locatif. Le chauffage collectif au gaz et la bonne performance énergétique (DPE D, GES D) assurent un confort supplémentaire. Ce placement patrimonial constitue une opportunité idéale pour la retraite ou l’investissement locatif. Il est à noter que la propriété comprend deux lots réunis (T2 + studio), offrant la possibilité de séparation future. La valeur locative estimée est de 1 400 € hors charges par mois. Pour toute visite ou information supplémentaire, merci de contacter Dhalia Fiouane, idéalement par SMS, ou par email.

- Cet appartement de 76,17 m², situé au 8ème étage avec ascenseur dans une résidence emblématique conçue par l'architecte Pouillon, offre un cadre de vie exceptionnel et un accès direct au Vieux-Port de Marseille.
- La vue panoramique sur la mer et le Vieux-Port est un véritable atout, pouvant émerveiller chaque jour ses occupants.
- La propriété, réunissant deux lots (T2 + studio), présente une opportunité future de séparation, offrant une flexibilité supplémentaire pour une résidence ou un investissement locatif.
- La valeur vénale de ce bien se situe entre 320 000 € et 350 000 €, avec une valeur locative estimée à 1 400 € hors charges par mois, garantissant un bon rendement patrimonial.
- En viager occupé par une dame de 66 ans, le tout avec un bouquet de 45 500 € et une rente mensuelle de 700 €, ce qui constitue une opportunité d’investissement sécurisée pour préparer votre retraite ou diversifier votre patrimoine.