Appartement T2 à Roanne 43 m² avec Cave et Faibles Charges
Description
Situé à Roanne (42300) dans le secteur Mulsant, cet appartement de type 2 au sein d’une petite copropriété offre une superficie de 43 m² (loi Carrez). Au rez-de-chaussée, il bénéficie d’une luminosité agréable. Il comprend un grand séjour avec espace de rangement ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une salle de bain avec WC, ainsi qu’une chambre parquetée avec cheminée. Vous disposerez également d’une cave et d’un cabanon idéal pour un vélo, une trottinette ou un scooter. Actuellement loué à 400 euros par mois, le logement présente de faibles charges annuelles de copropriété (800 euros) et une taxe foncière de 550 euros. La chaudière individuelle au gaz, récente de 2022, assure le chauffage. La copropriété de 35 lots, sans procédure en cours, est proche de toutes commodités. Ce bien est une opportunité d’investissement ou de résidence principale, avec un bon rapport qualité/prix.
En résumé
- Cet appartement de 43 m², situé au rez-de-chaussée dans une petite copropriété de 35 lots, offre un espace lumineux et fonctionnel, parfait pour un investissement ou une résidence principale.
- Il est loué actuellement à 400 euros par mois, ce qui peut représenter une bonne opportunité d'investissement locatif avec un rendement intéressant.
- La copropriété n'a pas de procédure en cours et comporte des charges annuelles de seulement 800 euros, garantissant peu de dépenses supplémentaires.
- La chaudière individuelle de gaz, installée en 2022, assure un chauffage récent et fiable, avec une consommation estimée entre 1060 et 1480 euros.
- La proximité immédiate de toutes commodités (commerces, transports, écoles) facilite la vie quotidienne et ajoute une valeur considérable à ce bien.
Détails
Mis à jour le décembre 19, 2025 à 5:53 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-61521
- Prix: 58 000 €
- Surface du Bien: 43 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 254 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 52 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/07/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 060 € - 1 480 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 254
- A+
- A
- B
- C
- D
-
254 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 54 000 €
- Honoraires TTC: 5 280 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 58 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Roanne
- Code Postal 42300
- Quartier/Secteur Cédric manigold
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
