Appartement F4 traversant à Saint-Étienne avec cave, grenier et parking sécurisé

Situé dans le quartier Cité du Design à Saint-Étienne, cet appartement traversant de type F4 de 101,78 m² Carrez se trouve au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble ancien bien entretenu, sécurisé et paisible. Il comprend un grand hall d’entrée de 15,55 m², une cuisine équipée de 11,13 m² avec arrière-cuisine/cellier de 6,15 m², un double séjour spacieux de 28,88 m², deux chambres de 12,29 et 15,33 m², une salle d’eau de 3,74 m², un WC séparé de 1,90 m² ainsi qu’un dégagement de 3,70 m². De nombreux placards offrent des rangements pratiques. Il est possible de réaménager pour obtenir trois chambres côté cour et une cuisine ouverte sur le séjour. L’appartement possède une cave, un grenier et un parking collectif sécurisé au sein de la résidence. Le tout dans un immeuble construit en 1952 comprenant 17 lots d’habitation, représentant une quote-part de 51/1021èmes des parties communes. Les fenêtres sont en simple vitrage bois avec volets roulants manuels. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs, au gaz. Les charges annuelles s’élèvent à 2 405,15 € (2023/2024), incluant chauffage, eau chaude, ascenseur, syndic, assurance, entretien des parties communes et fonds de travaux. La taxe foncière pour 2024 est de 1 213 €. Le logement bénéficie d’un interphone et de la fibre optique. La classe énergétique est E (256) avec des émissions de GES en classe E (56). Le coût annuel estimé en énergie varie entre 2 200 € et 3 030 €. Prix de vente : 80 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement F4 de 101,78 m², traversant côté Nord et Sud, offre un espace de vie lumineux et confortable avec un double séjour de 28,88 m², idéal pour accueillir famille ou amis.
- Il comporte deux chambres de 12,29 m² et 15,33 m², avec la possibilité de créer une troisième chambre côté cour en redistribuant l’espace, vous permettant ainsi d’adapter l’appartement à vos besoins.
- La résidence secure, avec un parking collectif, une cave et un grenier, assure sécurité et stockage pratique dans un immeuble de 1952, bien entretenu et sans procédure en cours.
- Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs, alimentés au gaz, avec des charges annuelles de 2 405,15 €, comprenant ascenseur, entretien et assurance, ce qui vous garantit une gestion simple et maîtrisée.
- Le prix de 80 000 € avec honoraires à la charge du vendeur représente une excellente opportunité d’investissement ou de résidence familiale dans un secteur prisé de Saint-Étienne.