Appartement 3 chambres à Niort avec balcon et parking, à vendre

Appartement de trois chambres situé dans une résidence paisible avec de vastes espaces verts, à proximité des commodités. Il bénéficie d’un parking privatif ainsi que d’un espace pour les visiteurs, et d’un local à vélos. L’appartement comporte un séjour de 30 m² lumineux avec un balcon exposé à l’ouest offrant une vue dégagée, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bain, des WC indépendants, une buanderie et une cave. Les atouts incluent un dossier de rénovation énergétique validé par l’ANAH et une rénovation du bâtiment en cours. Situé au troisième étage d’un immeuble sans ascenseur, il appartient à une copropriété de 95 lots avec des charges annuelles moyennes de 3 480 €, comprenant le chauffage et l’eau. L’appartement fait partie de 3 lots dans la copropriété. Son prix est fixé à 145 500 €, hors honoraires de 5 500 € TTC (soit 3,93 %), à la charge de l’acquéreur. Les diagnostics de performance énergétique indiquent une classe D pour le DPE et le GES, avec une consommation annuelle estimée entre 1 230 € et 1 700 €. La localisation avantageuse, proche des commodités, en fait un bien idéal pour primo-accédants ou investisseurs. La réglementation des risques est consultable sur le site Géorisques. Pour toute information complémentaire, merci de contacter Madame Emmanuelle VANDERMEERSCH. La société ENVIE D’IMMO, agence immobilière située à Magne, réalise également les compromis de vente.

- Cet appartement de 3 chambres situé à Niort, dans le centre-ville, offre une superficie de 80 m², avec un séjour lumineux de 30 m² et un balcon exposé à l'ouest, offrant une vue dégagée.
- Le bien est situé dans une résidence calme avec de grands espaces verts, bénéficiant d’un parking privatif, d’un local à vélos et d’un accès facile aux commodités.
- Son prix attractif de 145 500 €, hors honoraires, inclut déjà la possibilité de charges de copropriété de 3 480 € annuels, comprenant le chauffage collectif au gaz et l’eau.
- La rénovation énergétique est validée par l’ANAH et des travaux de remise à neuf du bâtiment sont en cours, ce qui peut représenter une plus-value future.
- La classe D pour le DPE et le GES, avec une consommation annuelle estimée entre 1 230 € et 1 700 €, assure une performance énergétique raisonnable pour ce secteur.