Appartement T5 de 115 m² à Chamalières avec balcon, cave et garage

À vendre exclusivement via EXPERTIMO et proposé par Nelly THOINET, cet appartement spacieux de 115 m² est situé à Chamalières, dans le secteur Berthelot, à la limite de Clermont. Son emplacement privilégié offre un accès facile aux commodités tout en étant au calme. Situé au 4ème étage avec ascenseur, il bénéficie d’une luminosité optimale grâce à sa configuration traversante sud-nord et ses grands volumes. L’intérieur comprend un hall d’entrée, une cuisine aménagée, un salon/salle à manger de 29 m² donnant sur un balcon exposé plein sud, quatre chambres, une salle de douche avec baignoire, un WC séparé, ainsi qu’un couloir avec nombreux rangements. Une pièce supplémentaire avec accès au balcon et salle de douches avec WC, autrefois appelée chambre pour domestique, offre une independance pratique. En rez-de-chaussée, une cave et un garage individuel fermé complètent ce bien pour plus de confort et de praticité. Les travaux de rénovation permettent une personnalisation aisée selon vos goûts. Côté techniques, l’appartement dispose d’un chauffage collectif au gaz de ville avec répartiteurs, d’une production d’eau chaude, de menuiseries métalliques, de volets roulants électriques et d’un interphone. La copropriété comprend deux bâtiments avec 96 lots, dont 32 à usage résidentiel, bureaux ou commerce, pour un budget annuel de charges prévisionnelles de 5230 €, aucune procédure en cours. Ce bien se trouve dans un quartier dynamique et calme, à proximité immédiate des commerces (supérette, boulangeries, commerces de proximité), des écoles primaires (Jules Ferry, Paul Lapie), et des collèges (Teilhard De Chardin, Sainte-Thècle). Les transports en commun sont bien développés avec plusieurs arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied. Cet appartement représente un choix idéal pour une famille grâce à son espace lumineux, ses balcons exposés sud, son garage et sa cave, offrant confort et commodités en centre-ville de Chamalières. N’attendez pas pour organiser une visite et découvrir cette opportunité rare.

- Cet appartement de 115 m², avec une superficie Carrez de 111,05 m², offre un espace de vie très spacieux, idéal pour une famille recherchant confort et luminosité.
- Situé au 4ème étage avec ascenseur, il bénéficie d'une orientation NORD-SUD qui garantit une luminosité optimale dans toutes les pièces, notamment un grand salon/séjour de 29 m² avec accès au balcon exposé plein sud.
- Il dispose de 4 chambres, d’une salle de douche avec baignoire, d’un WC séparé, et d’un espace indépendant avec accès au balcon, salle de douches et WC, parfait pour plus d’intimité ou éventuellement pour un adolescent ou un invité.
- En complément, vous bénéficiez d’une cave et d’un garage individuel fermé, très pratique et recherché, pour un confort total.
- La copropriété, composée de 96 lots (dont 32 à usage résidentiel, bureaux ou commerce), a un budget annuel de charges de 5230 €, et aucune procédure en cours, garantissant une gestion saine et sans complication.