Appartement F3 rénové avec jardin privatif à Unieux – Investissement ou résidence principale
Appartement F3 rénové avec jardin privatif à Unieux – Investissement ou résidence principale
Description
Unieux, dans un quartier résidentiel et paisible, découvrez cet appartement de type F3 de 69,98 m², situé au premier étage d’un petit immeuble comprenant trois logements avec jardin privé. Il se compose d’une entrée/degréagement de 5,56 m², d’un vaste espace séjour/cuisine de 32,27 m² avec un petit balcon, de deux chambres de 12,71 m² et 10,15 m², d’une salle de bains de 6,74 m², d’un WC de 1,22 m² et d’une buanderie de 0,92 m². Le logement bénéficie d’un jardin d’environ 220 m², d’un stationnement facile et gratuit. Récemment rénové, il dispose d’un chauffage électrique individuel, d’un ballon d’eau chaude électrique, de double vitrage en bois, ainsi qu’une toiture neuve datant de 2023. La taxe foncière pour 2024 est de 535 €, et le potentiel locatif peut atteindre 650 € par mois, soit 7800 € annuel. Actuellement vacant, ce bien en cours de division en monopole comprend une quote-part d’assurance d’environ 5 € par mois. Idéal pour un premier achat ou un investissement, il affiche un diagnostic énergétique classe D (189) pour la consommation et B (6) pour les émissions de gaz à effet de serre. Prix de vente : 89 900 €, honoraires de 6 000 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit 7,15% du prix. Le-Net vendeur demeure à 83 900 €. Contactez Samuel De Sousa, agent immobilier indépendant inscrit au RSAC de Saint-Étienne n° 79256648100018. Visitez nos offres sur notre site internet.
En résumé
- Cet appartement de 69,98 m² possède deux chambres de 12.71 m² et 10.15 m², offrant un espace de vie confortable et adapté à une famille ou un investissement locatif.
- Il bénéficie d’un jardin privé d’environ 220 m², ce qui est rare pour un appartement en centre-ville et parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
- La rénovation récente, incluant une toiture neuve en 2023, assure une bonne isolation et une faible maintenance dans le futur.
- Avec un potentiel locatif estimé à 650 € par mois, cet achat peut rapidement devenir un bon investissement pour générer des revenus réguliers.
- Le prix de 89 900 €, avec des charges faibles (environ 5 € par mois pour l’assurance), fait de ce bien une opportunité à la fois pour un premier achat ou pour diversifier un portefeuille immobilier.
Détails
Mis à jour le novembre 8, 2025 à 11:20 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-125014
- Prix: 89 900 €
- Surface du Bien: 69.98 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Garages: non
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 189 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/03/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 830 € - 1 160 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 189
- A+
- A
- B
- C
-
189 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 83 900 €
- Honoraires TTC: 6 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 89 900 € (7.15% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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