Appartement T2 en résidence touristique à Bolquère avec bail commercial et rendement attractif

Opportunité d’investissement en LMNP sous bail commercial. Ce bien immobilier unique est idéal pour un placement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) avec bail commercial. Profitez d’avantages fiscaux et d’un revenu locatif sécurisé. Il s’agit d’un appartement T2 situé au 22 avenue du Serrat de l’ours, 66210 Bolquère, dans la résidence touristique Le Sequoïa, Bâtiment A. Avec une surface de 34 m² plus un balcon exposé sud-est, ce logement en bon état construit en 1986 comprend 2 pièces. Il est équipé d’une cuisine équipée, loué avec un loyer annuel garanti de 6 803 € HT, offrant un rendement locatif brut de 7%. Les charges annuelles s’élèvent à 385 €, la taxe foncière à 542 €. La gestion est assurée par Pierre et Vacances, avec un bail commercial se terminant en 2033. Le statut LMNP permet d’avantages fiscaux tels que l’amortissement, la déduction des charges et une exonération de TVA sous conditions. Les principaux avantages ajoutés à cet investissement incluent un revenu sécurisé grâce au bail commercial, un régime fiscal attractif, la possibilité de récupérer le bien pour un usage personnel, et une gestion locative simplifiée. Pour toute demande d’information ou organisation de visite, contactez-nous. Investissez sereinement avec ce bien en LMNP, garantissant un rendement locatif attractif et sécurisé. Des photos non contractuelles sont disponibles. La classe énergie est F, la classe climat C, indiquant une consommation énergétique élevée, avec des dépenses annuelles estimées entre 873 € et 1181 € selon les prix de l’énergie de 2000. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement T2 de 34 m², situé au 22 avenue du Serrat de l'ours à Bolquère, bénéficie d'une exposition sud-est, ce qui optimise la lumière et le confort naturel.
- La gestion locative est assurée par Pierre et Vacances, avec un loyer annuel garanti de 6 803 € HT, offrant un rendement brut de 7 %, ce qui garantit une rentabilité performante dès l'acquisition.
- La résidence Le Sequoïa, bâtie en 1986, est en bon état, équipée d'une cuisine équipée, et située dans une zone touristique, ce qui favorise la location saisonnière ou annuelle.
- La fin du bail commercial est prévue pour 2033, permettant une sécurité à long terme pour votre investissement.
- En optant pour le statut LMNP, vous profitez d'avantages fiscaux tels que l'amortissement, la déduction des charges (annuelles de 385 €) et une exonération de TVA, optimisant la rentabilité de votre placement.