Investissement locatif à Carcassonne – Appartement T2 avec balcon et parking
Investissement locatif à Carcassonne – Appartement T2 avec balcon et parking
Description
Situé à Carcassonne, ce charmant appartement T2 de 34,5 m² constitue une excellente opportunité d’investissement locatif avec un rapport rendement/prix soigneusement étudié. Il se compose d’un séjour lumineux avec une cuisine ouverte donnant sur un balcon, d’une chambre équipée d’un placard, d’une salle de bain et de toilettes séparées. Le loyer actuel est de 358,28 € plus 50 € de provisions, avec un bail débuté le 3 mars 2023. Les faibles charges de copropriété (environ 694 € par an) ainsi qu’une taxe foncière maîtrisée (1 000 €) assurent une rentabilité nette attrayante. Une estimation des dépenses énergétiques comprise entre 360 € et 540 € par an (référence 2021) témoigne d’un logement peu gourmand en énergie. Ce bien représente une valeur sûre pour un premier investissement ou une stratégie de placement à rendement optimisé : le prix d’acquisition, les charges et le potentiel locatif ont été soigneusement analysés pour garantir une rentabilité durable.
En résumé
- Ce T2 de 34,5 m² à Carcassonne est loué avec un loyer mensuel de 358,28 € plus 50 € de provisions, offrant un rendement locatif immédiat.
- Le bien possède un bail débuté le 3 mars 2023, ce qui garantit une rentrée d’argent stable dès maintenant.
- Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à environ 694 € et la taxe foncière reste maîtrisée à 1 000 €, maximisant votre rentabilité nette.
- La performance énergétique est bonne avec une estimation de dépense annuelle entre 360 € et 540 € (référence 2021), attestant d’un logement peu énergivore.
- Avec un prix d’achat de 52 000 €, vous bénéficiez d’un investissement solide, conçu pour offrir une rentabilité durable grâce à un bon équilibre entre coût initial, charges et potentiel locatif.
Détails
Mis à jour le décembre 18, 2025 à 12:20 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3511493
- Prix: 52 000 €
- Orientation: NORD-EST
- Surface du Bien: 34.5 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garage: 1
- Année de Construction: 2007
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 142 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/10/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 360 € - 540 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 142
- A+
- A
- B
-
142 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 47 500 €
- Honoraires TTC: 4 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 52 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
