Appartement T2 à vendre à Carcassonne pour investissement locatif idéal
Appartement T2 à vendre à Carcassonne pour investissement locatif idéal
Description
Situé à Carcassonne, cet appartement T2 de 34,5 m² constitue une excellente opportunité d’investissement locatif avec un rapport rendement/prix soigneusement étudié. Il se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur un balcon, d’une chambre équipée d’un placard, d’une salle de bain et de toilettes séparées. La propriété bénéficie de faibles charges de copropriété d’environ 694 € par an et d’une taxe foncière maîtrisée de 1 000 €, garantissant une bonne rentabilité nette. Les dépenses énergétiques estimées entre 360 € et 540 € par an témoignent d’un logement économe à l’usage. Ce bien représente une valeur sûre pour un premier investissement ou un placement à rendement optimisé, grâce à un équilibre stratégique entre prix d’achat, charges et potentiel locatif, assurant une rentabilité durable.
En résumé
- Cet appartement T2 de 34,5 m² à Carcassonne a été conçu pour offrir un excellent rendement locatif, avec un loyer actuel de 358,28 € + 50 € de provisions et une taxe foncière maîtrisée à 1 000 € par an.
- La copropriété bénéficie de faibles charges d’environ 694 € par an, ce qui optimise la rentabilité nette de votre investissement.
- Son excellente performance énergétique, avec une consommation estimée entre 360 € et 540 € par an, est un atout pour attirer des locataires soucieux de leur facture énergétique.
- L’appartement, construit en 2007, possède un balcon et une place de parking, répondant aux attentes actuelles pour un investissement pratique et sécurisé.
- Avec un prix de vente de 52 000 € (net vendeur : 47 500 €), cette opportunité représente une valeur sûre pour un premier investissement ou pour diversifier votre patrimoine immobilier.
Détails
Mis à jour le janvier 27, 2026 à 9:24 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3511493
- Prix: 52 000 €
- Orientation: NORD-EST
- Surface du Bien: 34.5 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garage: 1
- Année de Construction: 2007
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 142 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/10/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 360 € - 540 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 142
- A+
- A
- B
-
142 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 47 500 €
- Honoraires TTC: 4 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 52 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
