Investissez dans cet appartement F2 à Montreuil près du métro Dhuys
Investissez dans cet appartement F2 à Montreuil près du métro Dhuys
Description
À moins de 20 minutes du centre de Paris, cet appartement F2 loué à Montreuil constitue une excellente opportunité pour les investisseurs. Situé au deuxième étage d’un immeuble de 5 étages, il offre une surface habitable d’environ 41 m² comprenant un espace cuisine et salon de 18 m², une chambre, une salle de douche, ainsi qu’une cave en rez-de-chaussée et un box pour voiture. L’appartement, actuellement loué depuis août 2023 par un locataire sérieux, sera libre au plus tard en août 2026. Des travaux d’isolation intérieure sont à prévoir pour atteindre une classification D, avec un coût estimé d’environ 3 000 euros. La localisation bénéficie d’un accès direct à la station de métro Dhuys (Ligne 11). Ce bien est idéal pour un investissement locatif, offrant un bon rendement potentiel avec la possibilité d’optimiser la performance énergétique.
En résumé
- Cet appartement F2 d'environ 41 m², situé au deuxième étage d’un immeuble de 5 étages, est actuellement loué depuis août 2023, avec un locataire sérieux, et sera disponible au plus tard en août
2026.
- Il bénéficie d’un emplacement à moins de 20 minutes du centre de Paris, avec un accès direct à la station de métro Dhuys (Ligne 11), ce qui garantit une forte attractivité locative.
- Le bien comprend une cave en rez-de-chaussée et un box pour voiture, offrant des espaces de stockage et de stationnement sécurisés.
- Le prix de vente fixé à 199 000 euros, avec un prix net vendeur de 189 000 euros, représente une bonne opportunité d’investissement, surtout si vous envisagez de faire des travaux d’isolation intérieure pour améliorer la classification énergétique.
- La classification énergétique actuelle est F avec une consommation estimée entre 870 et 1210 euros, mais des travaux de 3 000 euros peuvent permettre de passer en classe D, optimisant ainsi la rentabilité et la performance énergétique.
Détails
Mis à jour le décembre 12, 2025 à 4:05 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-28659
- Prix: 199 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 41 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1976
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 344 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 57 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/08/2023
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 870 € - 1 210 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 344
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
344 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 189 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
