Investissez dans un appartement T4 à Saint Brieuc avec rentabilité de 7,5 %

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ, cette opportunité d’investissement locatif meublé offre une rentabilité de 7,5 %. Situé au troisième étage d’un immeuble comprenant un appartement traversant de type 4, il dispose d’une entrée avec dégagement et placards, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle à manger et d’un salon donnant sur deux balcons, de trois chambres, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Le bien comprend également une cave au sous-sol, ainsi que des parts de copropriété correspondant à 1/2 100èmes des parties communes générales et 1/700èmes des parties communes spéciales. La taxe foncière pour 2024 est de 1 119 €, avec des charges de copropriété semestrielles incluant chauffage, eau chaude et froide, entretien des parties communes et espaces verts. Prix de vente : 110 000 € FAI, frais de négociation à la charge du vendeur. Le diagnostic énergétique, daté d’avril 2025, classe le logement en D pour la performance énergétique et D pour l’impact environnemental. La consommation annuelle estimée oscille entre 1 250 € et 1 740 € selon l’année. L’appartement est actuellement loué meublé à trois colocataires en conformité avec les règlements. La copropriété comprend 30 lots d’habitation répartis sur 4 bâtiments, sans procédure en cours. Pour plus d’informations, consultez le site www.georisques.gouv.fr ou contactez-nous. Ce bien est idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale.

- Cet appartement de type 4 de 76,81 m² situé à Saint Brieuc est loué meublé à trois colocataires, ce qui vous garantit déjà une rentabilité locative de 7,5 %.
- Avec un prix de vente de 110 000 € FAI, vous investissez dans un bien qui génère des revenus stables, le tout dans une copropriété de 30 lots en parfait état, sans procédure en cours.
- La consommation énergétique classée en D, avec une estimation annuelle de coûts entre 1 250 € et 1 740 €, vous permet d’avoir une idée claire de vos charges et de leur évolution future.
- Mise en vente, cette propriété construit en 1960 offre une composition pratique : trois chambres, deux balcons, cave en sous-sol, et une orientation Nord-Sud idéale pour le confort.
- La proximité de la ville, ses parts de copropriété représentées par 1/2 100èmes des parties communes générales et 1/700èmes des parties communes spéciales, assurent une gestion saine et maîtrisée de l’immeuble.