Investissement locatif à Toulon – T2 dernier étage loué dans quartier calme

Situé à Toulon, dans le quartier de Loubière, cet appartement T2 en bon état d’usage est situé au 1er et dernier étage d’une petite bâtisse en cours de création, sans syndic ni charges de copropriété. Installé dans une impasse calme, à proximité immédiate des commodités et des transports, à seulement 100 mètres du nouveau parc de la Loubière, l’appartement se compose d’un séjour lumineux, d’une salle d’eau avec WC, d’une chambre, d’une cuisine et d’un balcon. Traversant Nord-Sud, il bénéficie d’une orientation ensoleillée. Actuellement loué, il offre un loyer mensuel de 692 € (charges comprises), avec un chauffage électrique individuel et un système d’eau chaude électrique. Les fenêtres en double vitrage assurent une bonne isolation. Le logement nécessite de refaire la peinture par la locataire. La propriété dispose d’une superficie d’environ 46,75 m², conforme à la norme Carrez. La bail en vigueur jusqu’au 28 février 2028 garantit un rendement brut d’environ 7,07 %. La gestion locative est en place, avec un bail de 3 ans, idéal pour un investissement locatif. La consommation énergétique classée F, avec une estimation de coûts entre 1340 € et 1850 € en 2023. Pour connaître les risques naturels et technologiques ou autres informations, consultez le site Géorisques.

- Cet appartement loué à 692 € par mois, charges comprises, garantit un rendement brut d'environ 7,07 %, ce qui est attractif pour un investissement locatif fiable.
- Situé dans une zone calme à seulement 100 mètres du nouveau parc de la Loubière, il bénéficie d’un emplacement stratégique proche des transports et des commodités, idéal pour les locataires.
- La superficie de 46,75 m² conforme à la norme Carrez, avec une orientation Nord-Sud, offre luminosité et confort pour les occupants actuels et futurs.
- La propriété est en bon état d’usage, mais nécessite seulement une peinture à refaire par la locataire, ce qui minimise les travaux pour une valorisation rapide.
- Le bien est à vendre à 117 500 €, avec une estimation de coûts énergétiques en classe F autour de 1340 à 1850 € en 2023, pour un investissement sécurisé et peu coûteux à gérer.