Appartement 2 pièces à Vienne – Opportunité d’investissement locatif
Description
Situé dans le secteur Nord de Vienne (38200), cet appartement de 37m² représente une excellente opportunité d’investissement. Composé d’une pièce de vie lumineuse de 20m² avec cuisine meublée et équipée, d’une chambre avec dressing, ainsi que d’une salle de bain fonctionnelle et d’un WC séparé, ce bien est idéal pour la location. Actuellement loué en meublé à 473 € par mois hors charges, il bénéficie d’une situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des axes autoroutiers, facilitant les déplacements quotidiens. La copropriété est petite, sans charge supplémentaire. L’appartement est chauffé individuellement à l’électricité. La classe énergétique est F, avec une consommation estimée entre 1350 et 1840 kWh, une émission de gaz à effet de serre de 13 kg CO₂. La transaction comprend les honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur. N’hésitez pas à contacter SIT Immobilier pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Temps de construction non précisé, année de référence énergétique 2000, référence DPE 2021. La fiche risque disponible sur le site Géorisques vous informe sur les potentiels risques liés à ce bien.
En résumé
- Cet appartement de 37m², situé en rez-de-chaussée, offre un agencement optimisé avec une pièce de vie de 20,41m² et une chambre avec dressing, idéal pour location ou primo-accédant.
- Actuellement loué en meublé à 473 € par mois hors charges, ce bien génère déjà un revenu locatif.
- Sa proximité immédiate des commerces, transports et axes autoroutiers facilite le quotidien et séduit les locataires, assurant une forte attractivité locative.
- La classe énergétique est F, avec une consommation estimée entre 1350 et 1840 kWh, un point à considérer pour vos coûts d'exploitation.
- Le prix de vente de 89 000 € inclut les honoraires d'agence, représentant une belle opportunité d'investissement dans un secteur dynamique.
Détails
Mis à jour le décembre 14, 2025 à 3:29 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3550699
- Prix: 89 000 €
- Surface du Bien: 37 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garages: non
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 409 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/07/2021
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 350 € - 1 840 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 409
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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409 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 81 880 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 89 000 €
Calculateur de prêt immobilier
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