Investissement immobilier étudiant à Nice avec bail commercial et rentabilité de 4,52 %
Investissement immobilier étudiant à Nice avec bail commercial et rentabilité de 4,52 %
Description
Investissement locatif sécurisé avec un bail commercial meublé pour résidence étudiante, offrant une rentabilité brute de 4,52 %. Le studio, situé au 4ème étage, a été construit en 2018 et se compose d’une entrée avec kitchenette, d’une chambre, d’une salle de douche avec WC et d’un placard. Le loyer annuel hors taxes s’élève à 4 555,16 €, avec une échéance de bail fixée au 31/07/2028. Les charges non récupérables s’élèvent à 511,08 €, tandis que la taxe foncière à la charge du propriétaire est de 245,00 €. L’investissement est garanti, pérenne et sécurisé, sans travaux prévus. Pour plus d’informations, contactez Patrim Riviera. Notre service dédié à l’achat inclut le courtage en financement, la gestion locative, ainsi qu’un accompagnement juridique et fiscal.
En résumé
- Cet appartement studio, construit en 2018, est situé au 4ème étage d’un immeuble récent, ce qui garantit une bonne conformité avec les normes modernes.
- La rentabilité brute annoncée est de 4,52 %, avec un loyer hors taxes annuel de 4 555,16 €, assurant un revenu stable jusqu’au 31/07/2028.
- La charge non récupérable s’élève à 511,08 €, tandis que la taxe foncière, à la charge du propriétaire, est de 245,00 €, ce qui optimise la gestion financière.
- L’investissement est entièrement sécurisé, garanti et pérenne, sans travaux prévus, ce qui limite les risques et simplifie la gestion à long terme.
- La proximité et la demande étudiante dans cette zone de Nice font de cette opération une réelle opportunité pour un placement stable et rentable.
Détails
Mis à jour le décembre 18, 2025 à 1:32 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-20254
- Prix: 101 800 €
- Surface du Bien: 19 m²
- Pièce: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 77 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 2 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 22/04/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 440 € - 3 350 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 77
- A+
- A
-
77 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 137 925 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 101 800 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Nice
- Code Postal 06000
- Quartier/Secteur Saint jean de maurienne et ses alentours
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
