Appartement T2 à Biarritz avec terrasse et parking proche du lac Marion

Exclusivité Donzacq Immo. Charmant appartement T2 de 32 m² habitables (30,07 m² loi Carrez) situé en rez-de-chaussée d’une maison ancienne, à deux pas du lac Marion à Biarritz. Cet appartement calme, idéal pour une résidence ou un investissement, dispose d’une agréable pièce de vie de 15 m² avec cuisine américaine équipée, d’une chambre séparée de 12 m² avec grand placard, et d’une salle d’eau avec WC de 4 m². La jolie terrasse privative de 12 m² offre un espace extérieur convivial et lumineux, idéal pour profiter des beaux jours. Rénové en 2019, il comprend une électricité refaite, du double vitrage sur-mesure, une salle d’eau moderne, ainsi que des sols et peintures neufs. Les murs ont été doublés, sauf l’isolation laine de verre, ce qui explique une classification énergétique en classe F, susceptible d’être améliorée avec l’installation d’une pompe à chaleur. La copropriété de 9 lots, sans procédure en cours, inclut une place de parking privative. Les charges annuelles s’élèvent à 680 € (eau incluse), avec un syndic professionnel. La résidence offre un potentiel intéressant pour un investissement ou une résidence secondaire, avec une évolution énergétique prévue en janvier 2026 pour rentrer en classe E.

- Cet appartement de 32 m² habitables, avec 30,07 m² loi Carrez, est situé en rez-de-chaussée dans une maison ancienne, offrant un accès facilité et un cadre calme à proximité du lac Marion.
- La terrasse privative de 12 m² vous permet de profiter pleinement de l’extérieur, un atout rare en centre-ville, tout en étant dans un secteur recherché de Biarritz.
- Rénové en 2019, il bénéficie d’un intérieur modernisé avec électricité refaite, double vitrage sur-mesure, sols et peintures neufs, ce qui limite immédiatement vos travaux.
- La copropriété de 9 lots est sans procédure en cours, et la charge annuelle est de 680 € comprenant l’eau, avec une place de parking privative pour votre confort.
- Son classement DPE en classe F, en évolution vers la classe E en janvier 2026, avec une pompe à chaleur en option, indique un potentiel d’amélioration énergétique à saisir pour réduire vos coûts à long terme.