Appartement T2 à Saint-Étienne proche centre-ville et école d’architecture
Appartement T2 à Saint-Étienne proche centre-ville et école d’architecture
Description
Situé en cœur de ville à seulement 300 mètres de la place Jean Jaurès et de l’ENSASE, cet appartement T2 de 46,53 m² propose un excellent rapport locatif avec un loyer de 480 € hors charges sur les quatre dernières années. Au deuxième étage d’une petite copropriété, ce bien lumineux bénéficie d’une hauteur sous plafond agréable. Il comprend une cuisine séparée et équipée, une salle d’eau, une chambre avec placard, un salon spacieux, un WC séparé, ainsi qu’une cave. Les équipements incluent le double vitrage, le chauffage collectif avec répartiteur, et l’eau chaude individuelle. Les charges mensuelles s’élèvent à 115 €, dont 60 € répercutés au locataire. La taxe foncière est de 779 €. Idéal pour investisseurs. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de l’agent immobilier immatriculé au RSAC de Saint-Étienne ou du Puy-en-Velay, représentant la SARL EN APARTÉ, agence immobilière située au 23 Place Chavanelle, 42000 Saint-Étienne. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T2 de 46,53 m², situé en deuxième étage d'une petite copropriété en centre-ville, offre un environnement lumineux avec une hauteur sous plafond appréciable, idéal pour une vie confortable ou pour la location.
- Il bénéficie d’un bon rapport locatif avec un loyer hors charges de 480 € par mois sur les 4 dernières années, ce qui est intéressant si vous recherchez un investissement locatif fiable.
- La présence d’une cuisine séparée et équipée, d’un WC séparé, d’une salle d’eau, et d’une chambre avec placard vous offre un confort pratique et fonctionnel, avec une cave pour stocker en toute simplicité.
- Les charges mensuelles de 115 €, dont 60 € répercutés au locataire, associées à une taxe foncière de 779 €, permettent une gestion facilitée et une rentabilité optimisée.
- Avec un prix de 64 900 € (net vendeur 60 900 €), cette opportunité représente un investissement accessible dans une localisation stratégique, à proximité immédiate des écoles et du centre-ville, parfait pour un achat avec potentiel de rendement.
Détails
Mis à jour le novembre 7, 2025 à 4:14 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3201942
- Prix: 64 900 €
- Surface du Bien: 46.53 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 240 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 35 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 970 € - 1 350 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 240
- A+
- A
- B
- C
-
240 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 60 900 €
- Honoraires TTC: 4 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 64 900 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
